方中物业洗剂的种类与用途培训讲义.docVIP

一、洗剂： 将付着在建材上的污物移动至洗剂中，把污物和洗剂一并回收的过程叫洗净。 污物分水溶性、油溶性、不溶性，一般的污物混有这3种性质。由于水和油互不相容，所以就使用洗剂将两者乳化，分散不溶性粒子，有效地去掉脏物。这种洗剂的主要成分是界面活性剂，根据用途不同，除助剂外还适当混入了酸剂、碱剂、溶剂、研磨剂。 二、界面活性剂的作用： 物与物的交接处叫做界面。界面活性剂 在界面上发挥作用。由于分子内有亲水基和亲油基，其具有混有水和油的特殊效用。 来源于： 房地产E网- / 房地产E网 / 物业经理人 / （1）浸透 洗剂扩散，浸透到脏物、建材中 洗 剂 脏 物 （2） 吸着 倍讯易 / 界面活性剂付着在脏物、建材上发生效应： 吸 着 （3）乳化 三、其他洗剂成分的作用： 1、碱剂——通过碱化除去油脂； 2、酸剂——酸剂反应； 3、溶剂——通过溶解除去； 4、研磨剂——物理作用除去； 四、洗剂作用及用途： 成分 代表作用 用途 一般 便器 地毯 金属 界面活性剂 乳化、分散 0 0 0 0 助剂 0 0 （0） 碱剂 碱化、中和 0 （0） 酸剂 分解、中和 0 0 溶剂 溶解、膨润 0 0 研磨剂 研磨 0 （注） （ ） 根据需要考虑使用。 五、洗剂的种类与用途： 种类 PH值 适用场所 中性洗剂 6～８ 能除去建材表面的轻度污渍、不会损伤建材 弱碱性洗剂 ９～11 能除去建材表面的轻度油污、不会损伤建材 界入溶剂的弱碱 9～11 能除去玻璃、塑料、木质材料的不干胶和污渍 强碱性溶剂 11以上 去除油污、顽固污渍、树脂蜡面的剥离等 酸性洗剂 6以下 去除水锈、铁锈、水泥灰、尿碱、碳渍等 界入研磨剂的洗剂 去除金属锈渍、氧化物、固态污渍等 溶剂 去除各种胶类、油漆等 漂白剂 茶渍、烟渍、锈渍的去除及漂白消毒作用 六、使用洗剂不当造成的事例： 1、损伤建材； （1）使用溶剂清洁胶类、油漆、有机玻璃、塑料等，导致建材表面损伤。 （2）误用研磨剂清洁金属镀制品或镜面（光面）金属，将电镀层和光面损坏（伤）。 （3）误用酸性清洁剂，将金属、大理石表面腐蚀、氧化。 2、不良的结果； （1）使用洗剂后，将大量的洗剂残留在建材的表面上，加速建材的老化和对蜡面出现分化等现象。 （2）将洗剂混合使用，使洗剂失去功效和产生有毒的气体。 （3）低效率，高成本； （4）没有按照正确的倍率稀释洗剂，稀释浓度低污渍不能除去，稀释浓度高则浪费洗剂。 （5）不按照正确的作业方，重复作业，增加了成本开支。 3、影响人体的健康； （1）使用洗剂时不戴手套，损伤皮肤。 （2）酸性洗剂与漂白剂 同时使用，对从体产生中毒事故。 七、注意事项； （1）使用洗前，必须要看懂洗剂的有关说明。 （2）严格按照洗剂的说明书去操作。 （3）禁止洗剂的混合使用。 （4）将所有洗剂标明品名、使用说明等，按洗剂的种类摆放好。 （5）只有正确的使用洗剂，才能提高作业效果和工作效率，同时也避免伤害人体，避免建材的损伤。 八、稀释洗剂 的正确方法： 1、根据各种洗剂 不同的成分，用途也不同，稀释的倍率。 2、计算方式：总水量 ÷ 倍率 = 洗剂原液量 例： 12公升 ÷ 60倍 = 200cc （12000cc清水） （原液） 12公升 （12000cc） 洗剂（200cc） 3、使用量杯，能准确测量洗剂的用量。 九、常用洗剂的种类及用途一览表： NO 名称 属性及性能 主要用途 使用方法及倍率 备注 1 强力起渍起腊水 强碱性液体PH值12--14 能彻底快速去除旧蜡，对任向蜡面高度渗透之能力及溶解的能力，也可用于去除顽固油污、沉积污迹、顽固污垢等。 用洗地机配合绿色清洁垫起除旧蜡，用清水过净2次即可，一般蜡面1：10-15倍水稀释，多层蜡面1：5倍水稀释，严重油污1：1~3倍水稀释。 使用时要戴上手套，使用后清水过净两遍。（或用1：100倍食用醋，涂在地面上停留5分钟，清理干净） 2 免过水起