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花园物业管理权招标书 招标人：广州市z房地产开发有限公司 地址：广州市 号 联系人： 联系方式： 标的基本情况 zz花园是广州市z房地产开发有限公司开发的项目。分 期开发，于 年全部竣工交付使用。zz花园座落于广州市工业大道南南821号，用地面积 平米，总建筑面积 平米。其中60号楼和61号楼 平米。自行车库一个，面积： 平米。机动车库一个，面积： 平米,商铺面积 平米。办 房地产E网 / 公及商业用房 平米，幼儿园 平米。配置电房 个,水泵房一个，发电机房一个，消防监控中心一个。小区绿化用地 平米。未售物业住宅 套（面积 平米）；商业用房 套（面积 平米）；其余全部出售。已建立物业维修基金，即低层（ 号楼）每户按每平方 元收取。 小区主要设备： 广州日立牌电梯4部（型号：YTVF-11G） 消防水泵 台（型号：50DLX7；100DL108-20X3；25GDLX7；50-12-12.5DLX5；65DL30-15X5；100DL108-20X3；40GD6-12X3；65DL30-15X4各两台） 倍讯易 / 生活水泵 台(型号:80-50-20DLX3;65-30-15DLX4) 车库给风机 台（型号：DT15-3-A） 车库排风机 台（型号：DT20-Ⅱ-A） 消防中心控制柜 个（型号：JB-QG-GST5000） 大型发电机 台（型号：TZH-355S4-TH） 垃圾压缩站 个 委托管理的服务内容 建筑物的维修、养护与管理。包括主体结构、楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯、走火通道。 养殖之家 / 要求:房屋外观完好、整洁、房屋完好率100%。楼梯、走火通道无乱涂乱画现象。房屋维修及时率100%。 设施、设备的维修、养护、运行与管理。包括给排水系统、排粪渠、化粪池、公共照明、水泵房、生活用水水池、发电机房、消防设施设备、电梯、低压电房。 要求：设施、设备完好率98%以上，大型及重要机电设备完好率100%。设备运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完善；消防系统完好无损，保障随时启用。 市政共用设施和附属建筑物的维修、养护与管理。包括红线内的楼全外围空地、沟渠、池、井。 要求：保持共用设施外观完好整洁，各沟渠、池、井排水通畅。 环境卫生管理。包括楼层内的楼梯、走火通道、设施设备、防盗门、天井、天台、飘台、天面；电梯、小区路面、绿化带、停车场、垃圾中转站、办公场地、外墙清洗。 要求：保证小区无卫生死角，垃圾日产日清，清洁保洁率99%以上。 绿化管理。包括小区的绿化带，节日花卉摆设、养护。 要求：绿地管理及养护措施落实到位，无破坏、植物长势良好。 车辆管理。包括停车场设施设备管理与小区交通和车辆停放秩序的管理。 要求：有严格的车辆管理制度。交通车辆管理运行有序，小区内无乱停乱放的机动车辆及非机动车辆。 治安管理。 要求：要求做到实行24小时的保安维护，在岗保安员有明显的标志，工作规范。小区内无重大的治安事故、刑事案件与火灾事故。 物业档案资料的管理 要求：要求房屋资料档案齐全，管理完善，有严格的档案管理查阅制度。建立完善的住户资料。 社区文化 要求：要有计划、有目的开展各种有益、丰富多彩的社区活动，每年不少于两次。 标书的编制方式及依据： 依据《广州市物业管理办法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的有关规定编制。 投标人的资质和条件： 投标人要求信誉好，有经营实力，必须遵守《中国物业管理条理》及相关的法律、行业、地方法规。 物业管理公司必须持有物业行政主管部门核发的物业管理资质证书、具有独立的法人资格的企业。 物业管理公司须具有三年以上的住宅小区或大厦管理经验。 投标书的编写（投标书的主要内容）： 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按照招标文件的规定制作并递交完整的投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性、准确性。否则将被拒绝投标。 投标人须用人民币报价。投标文件中的大写金额与小写金额不一致的，以大写金额为准；单价与数量的乘积与合计不一致时，以标出的单价与数量的乘积为准。 招标方拒绝接受电报、电话、或传真形式的投标。 投标人在投标中确定的管理方案及报价，应为投标人对本招标项目的最终承诺，一旦中标，将成为物业管理服务合同的基本内容（政府文件要求有变除外。） 物业管理委托合同委托期限为七年。 物业管理服务费收取标准 遵循公开、公平、统一的原则，物业管理服务质量应当与服务收费标准相适应。物业管理费由中标的物业管理公司报物价局核定，并按物价局核定的价格收取物业管理费。 本次和辉花园物业管理权招标形式采取邀标的方式聘请物业管理者。 组织解释招标文件及实地考察物业的时间、