第一节生态住宅小区的建设与管理.docVIP

第六章　生态和网络化小区的建设与管理 第一节　生态住宅小区的建设与管理 　　21世纪是生态城市建设世纪，是人类解决环境危机的世纪，住宅小区是城市的重要组成部分。住宅小区是一个以人为 中心的人工生态系统，是一个功能高度集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体，许多环境问题产生在这里，与生活密切相关的住宅环境污染已日益引起人们的重视。 生态城市的建设与管理离不开住宅小区的建设与管理，同时，生态住宅小区的建设与管理也离不开城市的建设与管理。为适应人类的需要，生态住宅小区已开始出 现。大量生态住宅小区的建设与管理是物业管理公司面临的新形势。 　　一、生态住宅小区的概念　　生态住宅小区是一个崭新的概念。它是一个技术与自然达到充分融合，各种资源 的利用最有效，环境清洁、优美、舒适，大大降低了因自然灾害、生态环境破来源于：房地产E网- 房地产E网- / 倍讯易- / 坏或暂时失衡等而产生的各种风险，有利于提高小区文明程度的稳定、协调、持续发展 的人工复合系统。它是人类社会发展的产物和现代文明的象征，建设生态住宅小区是人类共同的愿望。生态住宅小区具有下列标志： 　　1.高效益的转换系统。在自然物质—经济物质—废弃物的转换过程中，必须是自然物质投入少，产出多，废弃物排泄少。通过高新技术的使用来推动物质的有效转换与再生、能量的多层次分级充分利用和无污染工艺的推广，从而在满足消费需求的同时，又能使生态环境得到保护。 　　2.高效率的流转系统。以现代化的设施为支撑骨架，为物流、能源流、信息流、价值流和人流的运动创造必要的条 件，从而在加速各流的有序运动过程中，减少经济损耗和对生态环境的污染。高效率的流转系统，包括构筑于三维空间并连接内外的交通运输系统，建立在通信数字 化、综合化和智能化基础上的快速有序的信息传输系统；配套齐全、保障有效的物资和能源(水、电、煤及其他燃料等)的供给系统；网络完善、布局合理、服务良 好的服务系统；设施先进的污水废物排放处理系统。 　　3.高质量的环境状况。对生产和生活造成的大气污染、水污染、噪声污染和各种废弃物，都能按照各自的特点予以防治和及时处理、处置，使各项环境质量指标均能达到国际最高标准。 　　4.多功能、立体化的绿化系统。点线面结合、高低错落，形成绿化网络，在更大程度上发挥绿化调节空气、温度、美化景观和提供娱乐、休闲场所的功效。根据联合国有关组织的规定，居住区内人均绿地面积28㎡。 　　5.高素质的人文环境。具有较高的人口素质，良好的社会风气，井然有序的社会秩序，丰富多彩的精神生活，良好的医疗条件与祥和的社区环境。同时，人们能保持高度的生态环境意识，能自觉地维护公共道德标准，并以此来规范各自的行为。 　　6.高水平的管理功能。对资源利用、社会服务、治安防灾、环境整治等实施高效率的管理，保证资源的合理利用，最大限度地促进人与自然、人与生态环境关系的和谐。 　　二、生态住宅小区建设　　生态住宅小区建设是按照生态学原理，以空间的合理利用为目标，以建立科学的人 工化环境措施去协调人与人、人与环境的关系，协调小区内部结构与外部环境关系，使人类在空间的利用方式、程度、结构、功能等方面与自然生态系统相适应，为 人类创造一个安全、清洁、美丽、舒适的居住环境。是在对小区环境质量变异规律的深化认识的基础上，有计划、有系统、有组织地安排小区人类活动的强度、广度 和深度的行为。建设的基点是合理利用环境容量(环境承载力)，这是小区生态建设的出发点和最终归宿。 　　小区生态问题的产生可归结于两个根源。其一是人口过多导致对资源的过度利用及环境超负荷承载而产生的生态问题； 其二是人类活动产生的环境污染问题。生态建设相应包含两大部分内容：一是资源利用，二是环境整治。前者着重研究在资源利用过程中所产生的生态问题，后者着 重研究解决、治理环境污染问题。从广泛意义上而言还应包括社会等领域。小区生态建设的内容主要有： 　　1.确定人口适宜容量。一个特定区域的适宜人口是社会经济发展水平、消费水平、自然资源和生态环境的函数，是满足一定生存质量的前提下的合理人口规模。 　　2.研究土地利用适宜性程度。不同的土地利用方式对生态系统有着深刻的影响。在土地开发利用的过程中不仅要考虑经济上的合理性，而且要考虑与其相关的社会效益和环境效益，要分析环境条件对土地利用方式所产生的制约。 　　3.防治污染。通过环境污染的有效治理，形成并维持小区高质量的生态系统，为可持续发展打下坚实的基础。治理的中心环节是在做好环境污染预测基础上，选取适宜的处理方法和处理程序。生态环境保护与治理的工程性对策有： 　　a.构筑结构合理、布置均衡、形式多样、功能强化的绿化系统。 　　ｂ.建设好饮用水工程、中水工程和污水排放与处理工程，使水质逐步向国际标准靠拢。 　　c.实行集中供给能源，