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前期物业管理服务协议
本协议当事人
甲方:南京金凤凰物业管理有限公司
乙方:业主姓名: 东郊小镇第 街区 栋 单元 室
释义:
1、 甲方是指:通过物业管理招投标选聘的物业管理企业。
2、 乙方是指:购房人(业主)。
3、 前期物业管理是指:自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
乙方所购房屋基本情况:
类 型:住宅( )商用( )。
房地产E网 / 物业经理人 /
坐落位置:南京麒麟门麒东路777号东郊小镇第一街区。
建筑面积: 平方米。
根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在乙方签订《房屋买卖(预售)合同》时,甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:
第一条 双方的权利和义务
一、甲方的权利义务
1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、卫生、安护、道路等项目进行维护、保养、服务与管理;
2、根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业的《住户手册》、《装修指南》等物业管理相关规定并书面告知乙方;
3、建立、健全本物业区域内的物业管理档案资料;
房地产E网 / 范文吧 /
4、制止违反本协议双方约定事宜及违反《业主临时公约》、《住户手册》、《装修指南》等行为,并对违规者有权视其情节轻重、危害程度,采取规劝、批评、警告、制止直至法律诉讼等措施;
5、甲方可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;
6、依据本协议向乙方收取物业管理费用;
7、编制物业管理服务及财务年度计划;
8、每12个月向乙方公布一次物业管理费用收支帐目;
9、提前将《装修指南》送交乙方,并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》;
10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;
11、向乙方提供自用部位、自用设施设备维修、养护等有偿服务;
12、自本协议终止起10日内,与向业主委员会或业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续,物业管理移交手续须经业主委员会确认;
13、物业管理企业有权开展多种经营服务,以弥补物业管理费不足。
二、乙方的权利义务
1、参加业主大会或业主代表大会,享有选举权、被选举权和监督权;
2、监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;
3、遵守本小区《业主临时公约》、《住户手册》、《装修指南》及物业管理法规;
4、根据本协议向甲方按时交纳物业管理费用、公摊水电费及政府规定的其它相关费用;
5、装饰装修房屋时,遵守政府有关装修管理法律法规、条例、办法以及本小区各项物业管理规定;
6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的,应事先通知甲方,并在约定的期限内恢复原状,造成损失的,给予赔偿;
7、转让或出租房屋时,须事先书面通知甲方,并同受让方或使用方一起到物业公司办理相应的物业变更或备案手续,结清相关费用或明确物业使用、交费责任人,否则,由原业主承担最终责任;
8、按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;
9、共用水电费按户按月据实分摊,不得拖欠。户内水电费、煤气费、有线电视费、网络宽带、单元门维保费及政府规定的相关费用由业主(使用人)自行交纳。
第二条 物业管理服务内容
一、房屋共用部位的维护和管理;
二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理;
三、搞好绿化、环境、卫生,生活垃圾集中清运;
四、安全护卫。协助公安机关维护本区域内的公共秩序;
五、交通秩序与车辆停放的管理;
六、房屋装饰装修管理;
七、物业区域内档案资料的管理;
八、开展社区活动。
第三条 物业管理服务质量
执行《 南京市普通住宅物业服务等级和收费标准》,达到三级标准,按照服务质量与收费标准相适应的原则。
第四条 物业管理服务成本及收费标准
一、服务成本:
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护费用;
5、物业管理区域秩
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