都市华城前期物业管理招标方案书.DOCVIP

都市华城前期物业管理 招 标 文 件 房地产E网 / 招标单位：江苏中发置业有限公司 发放时间：二OO六年二月十八日 目 录 倍讯易 / 投标邀请书 前 言 一、物业的基本情况 二、前期物业管理的期限和内容 三、前期物业管理的标准的要求 四、对投标人和投标书的要求 五、招标书和现场答辩的评分标准 六、评标、决标 七、招标日程安排 八、签定合同 九、关于招标的有关说明 十、前期物业管理期间的考核及奖惩办法 十一、通讯联络方式 投标邀请书 (被邀请单位全称)： 一、招标单位对投标单位资格审查工作已经结束，贵单位资审合格，具备本招标项目的实施能力，现正式邀请贵单位参加都市华城前期物业管理的投标。 二、请投标单位接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细编制投标文件。 三、招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标、评标和定标。 招标单位(公章)：江苏中发置业有限公司 地 点：江苏省淮安市金湖县园林路343号 电 话：0517—6997190 6997191 联系人：钱晓明 杨凡 传 真：0517---6997190 都市华城前期物业管理项目 招标文件 前 言 都市华城由江苏中发置业有限公司投资开发建设，是具有金湖县地标建筑群的中高档住宅小区，座落于黎城镇衡阳路以东，翠湖公园以西，紧邻县三里河滨河绿地景观带。该小区以“现代全生活”为主题，以“人和自然”为本，以步移景变、欧派典雅的优美环境为特色，以布局合理、功能齐备、安全舒适、可持续发展为宗旨，体现了现代人文居住的高风尚品位。建设基地面积17.015公顷，总建筑面积25.8335 为加强都市华城的管理和服务，引进国内最先进的物业管理，保持和完善开发商创立的都市华城品牌，根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、江苏省及地方政府的有关规定，江苏中发置业有限公司决定：根据一次规划设计，分期开发建设的实际，采取一次招标选聘物业管理企业，分期实施前期物业管理。并采用公开招标方式，在全省范围内选聘一家物业管理企业对“都市华城”实施一体化管理。 一、物业的基本情况 1、地理位置：江苏省金湖县黎城镇衡阳路228号 2、规划建设指标： (1)建设基地面积168189平方米，其中A区(住宅商业区)218035平方米，B区(宾馆休闲区)40300平方米。总建筑面积258335平方米。一期住宅建筑面积79691平方米，地下车库停车位90辆。 (2)、容积率1.38 。 (3)、建筑占地面积（一期）53333.6，建筑覆盖率30% ； (4)、绿地面积67612平方米，(其中一期约21440平方米)，绿地率 40.2%； (5)、住宅区总栋数：47栋，总户数1564户；(其中一期16栋，548户；)其中： 小高层，15栋， 566户，60580平方米。(其中一期6栋，184户，17103平方米)，电梯11部，“三菱”、“奥迪斯 多层， 32栋， 998户，157455平方米。(其中一期 10栋，364户， 39799 (6)、商业建筑面积：60868.2平方米；(其中一期沿街商铺14790平方米，大型超市8000平方米不在物业招标范围中) (7)、总停车位：900辆； 其中地上停车位440辆(一期约80辆)，地下停车位460辆(一期90辆)； (8)、自行车位：3000辆； (9)、物业用房面积：800平方米(其中一期300平方米) ； (10)、托儿所面积：600平方米； (11)、公用工程配套用房：2200平方米(其中一期460平方米)； (12)、水、电配套设备 商铺、多层的生活用水源均利用市政压力直接供水，小高层采用小区集中变频供水系统，变频水泵和生活水箱设置在地下室。分户水表一律设在户外，室内排水采取污、废分流制，室外污、废水经化粪池处理后排入市政污水管。 小区内设一座10KV分支站，及箱变(50KVA)数台，电源采用380V/220V低压供电，普通住宅采用单相供电。小高层住宅，采用双相供电。 (13)、小区公共部分的水、电费用另分表计量，分摊费用的缴纳办法按淮安市有关规定。智能化(弱电)系统 小区及住宅设有电话、有线电视、楼宇可视对讲系统、闭路电视监控等安全防范系统、公共广播系统等。 (14)、消防系统，多层不设室内消火栓，商铺室内消火栓直接利用市政供水，小高层采用临时高压给水系统，消防水泵和消防水箱设置在小高层的地下室。根据建筑物的危险等级和水灾类别，在相应层面设置一定数量的手提式灭火器。 (15)、燃气，小区设管道液化气，由市政液化气管道引入； (16)、垃圾处理，对垃圾采取