对（房屋）物业共用部位维修计划及维护管理标准.docVIP

对（房屋）物业共用部位维修计划及维护管理标准 序号 项目名称 日常维修计划 实施方案 定期维修养护计划 实施方案 工作参考标准要求 维护管理标准 备注 01 房屋主体承重结构部位 每周巡查一次并做好记录 工程组负责组织实施巡查、维修和检验 房屋主体承重结构部位每15年中修一次，每30年大修或局部更新改造一次 中、大修工程组负责组织实施，委托专业公司进行检测、大修、更新改造 1、《建筑工程施工及验收规范》 2、建筑工程质量评定标准（GBJ301-88） 3、《福州市城镇房屋修缮范围和标准》 4、公司《公共设施服务提供规范和保养服务规范》 5、房屋维护，修缮管理 1、构件满足强度、刚度和稳定性要求 2、房屋各结构部位正常可靠 3、完好率达到95%以上 4、结构部位合理、性能完好 5、完好率达到95%以上 加强房屋季节性预防养护，特别是做好潮湿、暴雨及台风天气的巡查、维护 02 外墙面 每周巡查一次并做好记录 工程组负责组织实施巡查、维修和检验 1、每2年对于较大面积渗漏的，局部翻修一次 2、每5年清洗一次 工程组负责组织实施、检验或委托专业公司进行大修、更新改造 1、建筑工程施工及验收规范； 2、建筑工程质量评定标准（GBJ308-88） 3、《福州市城镇房屋修缮范围和标准》 4、房屋渗漏修缮技术规程 1、外墙无渗漏现象 2、外墙使用功能正常可靠 3、平整、清洁、美观，保持市容观瞻 4、完好率达到95%以上 03 屋面 每周巡查一次并做好记录 工程组负责组织实施巡查、维修和检验 1、每半年检查屋面一次，中修5年，大修10年 2、每2年对于局部有大面积损坏的，翻修一次 工程组负责组织实施、检验或委托专业公司进行大修、更新改造 1、《建筑工程施工及验收规范》 2、《福州市城镇房屋修缮范围和标准》 3、建筑工程质量评定标准（GBJ301-88） 4、房屋渗漏修缮技术规程（CJJ62-95） 5、房屋维护、修缮管理 1、确保使用功能正常可靠 2、清洁美观 3、完好率达到98%以上 04 楼梯间、通 房地产E网 / 物业经理人 / 道 每周巡查一次并做好记录 工程组负责组织实施巡查、维修和检验 1、中修4年、大修8年 2、每10年粉刷一次 工程组负责组织实施、检验或委托专业公司进行 1、建筑工程施工及验收规范； 2、建筑工程质量评定标准（GBJ301-88） 3、《福州市城镇房屋修缮范围和标准》 4、房屋维护、修缮管理 1、确保使用功能正常可靠 2、清洁美观 3、完好率达到98%以上 / /