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房屋定期维修养护计划及实施方案 序号 项目 维修类别划分 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 ①局部受损。 ②施工质量原因造成的结构问题。 每年对房屋沉降情况进行一次检查，做好记录，做到早发现，早处理。 ①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。 ②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。 ①有关房屋修缮标准。 ②有关工程施工技术规范。 ①安全，使用正常。 ②功能完好。 2 外墙面 ①外墙面大理石干挂脱落。 ②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。 ④外墙面的翻新（25年周期）。 = 5 \* GB3 ⑤玻璃幕墙破损 每2年对外墙较大面积渗漏久修无效的，应局部翻新，防止渗漏扩大及污染墙面；并清洗一次。 由工程部按有关修缮规程实施。外墙面每年清洁一次。 ①有关房屋修缮标准。 ②外墙面修缮作业规程。 无脱落、破损、无渗水，整洁统一。 3 公共 屋面 ①隔热层破损。 ②防水层破损造成屋面渗漏。 ③避雷设施脱焊、断裂。 ④屋面积水。 每半年检查一次，发现问题，及时维修。 由工程部按相关作业规程实施维修；屋面防水、隔热层每15年全面翻新一次。 ①有关房屋修缮标准。 ②相关修缮作业规程。 ①无积水，无渗漏。 ②隔热层完好无损。 ③避雷设施效果良好。 4 公共通道、门厅、楼梯间、门窗、锁 ①公用墙面、地面的维修改造。 ②公共通道、门厅的墙、天花维护。 ③楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。 ④大堂自控门维护 每年全面维护一次楼梯踏步，消除空鼓；发现问题，及时处理；每二年刷新一次门厅及楼梯间墙壁天花、扶手和栏杆。 日常维修由工程部负责。 ①相应建筑部分修缮技术规程。 ②房屋修缮标准。 ①整洁、无缺损。 ②表面完好无变形，窗户无渗水。 ③扶手完好，无张贴痕迹。 序号 项目 维修类别划分 计 划 方 案 标准 实施效果 5 房地产E网 / 物业经理人 / 上、下水管道 = 1 \* GB3 ①接口及砂眼漏水。 ②管道堵塞、破裂。 ③固定码松脱。 ①每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。 ②每年检修一次，并紧固管道固定码。 ③每年刷一次管道油漆。 由工程部按有关规程实施。 给、排水维护修缮标准。 房屋维修标准。 ①美观完好。 ②上、下水通畅。 ③无渗漏。 6 水池、 水箱 水池、水箱的维修养护 每半年委托具有水池、水箱清理资质的专业公司进行清洗，并维护保养；水箱15年更换一次。 委托具有相关资质企业进行维护、清理。 水池、水箱清理相关标准 ①水池、水箱正常使用。 ②水质无二次污染。 7 设备用房经营用房 ①用房出现脏乱差环境现象。 ②不能满足正常使用。 ③各项设施、设备缺损。 ①每半年检查一次电气线路。 ②每二年内粉刷用房一次。 由工程部会同维修中心按相关维修保养规程实施。 相应维修保养规程。 ①正常安全使用。 ②各项设施、设备完好。 ③整洁、安全。 / /