房屋及公用设施维修操作规程.docVIP

房屋及公用设施维修操作规程 范围 本标准规定了房屋本体和公用设施的检查标准，适用于工程管理部机电专业日常工作。 管理规程 5.1.1房屋及公用设施维修操作规程 工作流程 工作内容 技术/质量要求 制定公共设施维护保养计划 制定公共设施 维护保养计划 综合主管制定管理区域公共设施的维护保养； 员工熟知计划内容； 维护计划报工程部审核； 熟悉管理区域内的设施； 结构部分检查 结构部分检查 墙体、梁、板、柱、楼梯； 房地产E网 / 物业经理人 / 屋面防水层、隔热层、保温层； 楼层地面平整完好； 无裂缝、渗漏现象，表面抹层无脱落； 完好、无凹陷、排水通畅； 无空鼓、开裂现象，表面砖无脱落； 装饰部分检查 装饰部分检查 公共区域墙面； 检查木质品表面油漆； 检查金属结构； 检查矿棉板吊顶； 检查墙砖、地砖； 洁白、平整、色泽一致、不起壳、无剥落； 不起壳不、剥落无锈痕、色泽均匀； 牢固、灵活、无锈蚀，缺损的要及时配齐； 完整无破损、变形、无污绩； 无起壳、松动、裂缝、脱落现象； 楼道地面 楼道地面 地毯； 木地板 无破损、起边、脱毛现象； 无翘边、脱落，压条牢固平整； 外围道路检查 外围道路检查 广场地砖； 路牙； 井盖、雨篦 平整完好、无碎裂、无松动现象； 边角无缺口、无歪斜。 稳固完好无损坏； 建筑外立面 建筑外立面 幕墙玻璃； 石材外墙； 门头、挑檐、标识； 无起雾、碎裂现象，密封胶无脱落、开胶漏水现象； 平整无碎裂、松动，接口密封胶无脱落开胶现象； 牢固、无明显变形现象 露天座椅检查 露天座椅检查 外观 金属部分 无损坏，固定良好，座面无严重损伤。 无锈蚀，开裂现象。固定螺丝齐全。 其他工程 其他工程 沟渠下水道、化粪池 避雷设施 沟渠下水道通畅，井盖雨篦无缺损； 避雷带整齐、无变形、脱离现象； 记录 《服务质量检查表》 《房屋完好情况统计表》 《房屋检查表》 附加说明： 本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。 本标准由工程管理部负责解释、修订。 房地产E网 / 企管智库 /