广东省中级物业管理员技能鉴定模拟试题.docVIP

中级 第一套 单选题 1、房地产经济的研究对象是( ) A 房地产商品 B 行政区划 C. 建筑设计 D. 土地分类 2、我国土地所有权的主体除国家外( ) A 不可能有其他主体 B 还有劳动群众集体 C 还有私房业主 D 还有国有企业和私房业主 3、城市中不同地段(地点)上的土地长期受自然、经济、社会、文化等因素的影响而形成的特殊环境是（ ） A 农村土地区位 B 城市土地等级 C 城市土地区位 D 城市功能区 4、在计划经济体制下，管理公有房屋的各级房管单位，（ ）的问题。 房地产E网 / 物业经理人 / A 存在以市场为导向组织经营 B 主要存在以市场为导向组织经营 C 根本不存在以市场为导向组织经营 D 以上答案均不正确 5、房地产投资的风险报酬与风险大小成正比。（ ） 6、不允许自行出租的土地是以（ ）方式获得的土地。 A 出让 B 转让 C 划拨 D 交换 7、房地产业发展的龙头是（ ） Ａ、房地产市场　　　Ｂ、房地产金融　　Ｃ、房地产经营　　Ｄ、房地产开发 ８、我国的房地产开发按城市建设的对象可划分为新开发和（　　）两种形式。 Ａ、综合开发　Ｂ、房屋开发　Ｃ、再开发　Ｄ、土地开发 ９、城市建设与房地产开发税率为０％的投资项目是（　　） Ａ、煤气　　Ｂ、一般商品住宅　　Ｃ、别墅　　Ｄ、娱乐建筑 １０、房地产经营业务经济活动分析的主要任务是房地产开发的分析。（　　） １１、市场导向型要求房地产企业（　　） Ａ、根据市场需求来组织开发经营活动 Ｂ、通过市场交换实现其商品价值 Ｃ、通过市场寻找生产要素 Ｄ、加强市场调查研究，提高经济效益 １２、下列论述中正确的是（　　） Ａ、土地所有权是一种债权。 土地所有权由占有权、收益权和处分权构成。 土地所有权是土地所有者在法律规定范围内享有的对土地的占有、使用、收益、处分的权力。 土地所有权的主体可以是不特定的。 13、凡从事房地产开发经营的单位和个人，在房地产销售后，应缴纳的营业税率为（ ）。 1% B、3% C、5% D、10% 14、在计划经济体制下，房地产再生产的显著特点是（ ） 统一投资建设、高租分配使用 B、统一投资建设、低租分配使用 C、分散投资建设、低租分配使用 D、分散投资建设、高租分配使用 15、企业从事房地产经营的开办条件或是申请登记企业法人的资格称为房地产企业的等级认证。（ ） 16、房地产市场经济运行机制的宏观调控主体是（ ） A、政府 B、市场管理部门 C、企业 D、企业和个人 17、城市土地使用权出让的方式主要有（ ） A、协议 B、招标 C、拍卖 D、以上都是 18、土地增值税的课税对象是（ ） A、房地产转让 B、土地出让和转让 C、房地产出租 D、房地产抵押 19、制定房地产经营计划的根本方法是（ ） A、相关分析法 B、综合平衡法 C、动态分析法 D、滚动计划法 20、级差地租产生的本质原因是土地的有限性所引起的土地经营上的垄断。（ ） 21、房地产经营的目的是通过（ ）活动，满足生产和生活日益增长的需求者的需要。 A、房地产开发、销售、金融 B、房地产租赁、信托、估价 C、房地产开发、销售、租赁、信托 D、土地使用权出让 22、下列情况中，土地使用权可以出租的是（ ） 土地使用者通过出让方式取得土地使用权 土地使用者通过划拨方式取得土地使用权 土地是国家机关自用的 土地权属存在纠分 23、我国城镇土地使用税的计税依据为（ ） A、纳税人实际占用的土地价格 B、纳税人实际占用的土地面积 C、纳税人所征用的土地价格 D、纳税人所取得的土地开发费 24、在统计房地产企业未经营的房屋时，不能计入经营房屋的是（ D ） 修缮停租房屋 10、（ ）物业管理公司可以在其管辖的物业的任何地方张贴广告、宣传品。 11、（ ）因特殊原因通知物业内人员撤离后，在消除危害后，物业管理公司应及时通知人员可以进入。 12、（ ）管理员要到一住户家访查，知道该住户有脱鞋进房的习惯，因而穿拖鞋上门。 13、（ ）在入夜后，物业管理公司可以封闭小区的部分入口，禁止人员从某些出入口进出。 14、（ ）住宅的安全防范设施必须符合消防要求。 15、（ ）保安员无保护发现场的责任，也无现场勘察的权力。 16、（ ）协助解决用户遇到的困难不是巡逻保安的职责。 17、（ ）二氧化碳灭火器适宜于常