东莞某商场物业装修指南.docVIP

/ 东莞某商场物业装修指南 目录 1.0总则 ??1.1装修指南的目的 ??1.2租户查询 ?? 房地产E网 / 物业经理人 / 2.0装修规则及要求 ??2.1租约 ??2.2室内装修之施工单位的聘用 ??2.3装修方案的提交 ??2.4装修押金及相关费用 ??2.5装修方案的审批及验收 ??2.6装修工程的执行 ??2.7其他装修要求 ??2.8清理垃圾 ??2.9保安 ??3.0例外事项 ??1.0总则 1.1装修指南的目的 本装修指南宗旨在于提供资料，以便协助租户按照业主所订下的标准其有关规定进行装工程。1.2租户查询 如果租户要求查询装修安排用下列装修工程有关资料，请与业主所委托的商场管理公司联络。 Ａ．即租赁铺位的标准图则。 Ｂ．装修方案的审进度及回复。 Ｃ．装修工程管理及验收的安排。 Ｄ．其他有关的资料。 　　电话：０７６９－*******　　　　０７６９－*******　　传真：０７６９－***********办公地址：广东东莞市**********************************。2.0装修规则及要求2.1租约 　 有关租户在单位装修及保养方面的责任，租户参阅准租约中所列之款，同时租户须与业主签订租约，才能进场装修。2.2室内装修之施工单位聘用 租户应自行委聘室内设计之施工单位，以便进行所租单位之内部设计工程。2.3装修方案的提交 2.3.1为方便商场管理公司确定建议的装修工程符合规定,租户必须将二套完整的详细图则。???? （最低比例1：100或更大比例）递之商场管理公司物业部。 2.3.2租户装修方案应包括以下资料A.平面图：列明室内全部间隔大门，重型设备，水管等的位置。B.天花图：显示灯箱、洒水器。C.电气设备平面图：显示照明开关，电源，电话的位置。D.详细的机电工程路线图：显示建设的管道路线，空调并附设备负荷要求，标明电线开关的规格。E.消防系统图。F.如有任何重型设备而须进行分散荷载工程的图则并附计算资料。G.如有附加卫生设备而须进行的喉管工程资料。H.装修工程所用材料总表（须列明品牌、规格、型号）。I.装修工程计划进度表。 2.3.3未经商场管理公司书面批准,严禁租户修改已获批准的布置图,如要修改,必须事先重新提交装修方案。2.4装修按金??临时用电押金，施工人员出入证按金及其他相关费用。（施工单位交纳） 2.4.1装修按金为每平方米(建筑面积)人民币10元,每个单位的最低为人民币1000元,1000平方米以上为2000元人民币。装修商场管理公司在确认装修工程之妥善完成，验收合格后，15天无息，发还按金给施工单位。 2.4.2装修工程需使用电的租户应先到物业部办申请手续,经批准方可安排由管理公司接驳。施工完成后按实际使用计收，收费标准如下： ???? A 单相220伏30安培100元/8小时 ???? B 单相220伏20安培90 元/8小时 2.4.3所有进场装修施工人须到管理公司办理施工人员出入证,管理公司将收取办证按金10元/个.装修完工后凭证及按金收据到管处一次性办理退还手续(如有损坏,不得退还)后,可退回该项按金。 2.4.4为保证商场整体环境,商场管理公司将统一安排余泥垃圾的清运工作。 2.4.5为保证装修施阶段消防安全,每个租户须于施工现场配备,合符安全标准的二氧化碳灭火筒。（按4kg*2/100m次量）2.5装修方案审批2.5.1装修方案审批???? 商场管理公司在接获资料齐备的装修报装方案后予以审核,并在二个工作日内通知租户,其方案是否获得通过或须作修改,租户重新提交方案,也会在提交后二个工作日内获得处理,商场管理公司在审批完成后,作出必要修改后(如有者),即将一套经批准的图则送还租户。2.5.2装修材料要求???? 为确保安全,保障租户的利益，施工单位所用的装修材料，应符合国家质量标准要求，严禁使用伪劣假冒产品。在施工过程如发现使用违反上述标准，管理公司有权责令立即整改，由此而引到工期延误或其他相关损失由租户承担。2.5.3隐蔽工程验收???? 涉及天花内,饰面内部等的管线，消防，空调，喉管等及结构工程，防水工程等应先行安排施工。并在该部份完工报管理公司进行隐蔽工程验收。验收合格后方能封上天花或饰面，以策安全。管理公司会在24小时内处理上述验收请求。若施工过程中发现隐蔽工程部份不合格，管理公司有权要求立即整改.由此引致工期延误或其他相关损失由租户承担。2.5.4竣工验收???? 在批准的装修工程完成后,施工单位须向管理公司递交书面验收申请,管理公司将于两个工天内派专员到场验收,租户应约同承建施工方代表