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房屋本体共有部位及设备的验收 ??? 1、屋面 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 屋 ? 面 保 证 项 防水层无渗漏，通过观察，必要时进行测试 ? 广告牌、沿口等固定牢固 ? 屋面金属物体均做可靠防雷接地 ? 基 本 项 无非法占用、改建及搭建 ? 女儿墙完整无污染 ? 隔热层完好，面层砖无破损 ? 屋面管网及避雷带无损坏或锈蚀 ? 天面无积水、杂物 ? 排水沟、排水口完好畅通 ? ? 2、楼层及通道 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 房地产E网 / 物业经理人 / 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 楼 层及通道 保 证 项 防火门完好开闭灵活 ? 消火栓内物品齐全，按钮等功能正常 ? 消防通道通畅 ? 灭火器的数量、位置、压力正确 ? 应急照明、诱导灯正常 ? 基 本 项 楼层号、房号、疏散标志标识、导向标示清楚 ? 公共部分无加建、改建 ? 天棚完好 ? 墙面无碰坏、无污迹、无脱落 ? 地面完好无破损，梯踏步无缺棱、掉角 ? 公共照明完好 ? 消火栓外封条、门锁完好 ? ? 3、地下室 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 地 下 室 房地产E网 / 企管智库 / 范文汇 / 论文汇 / 基本项 地面、墙面及顶棚无渗漏 ? 顶棚、墙面无损坏及污迹 ? 照明系统完好 ? 水池周围整洁无污染隐患 ? 管线表面整洁、无锈迹、有明显标志 ? 主要入口处有平面示意图，导向标识清楚 ? 车场地面划线清晰，无大面积起砂现象 ? ? 4、外墙面 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 外 墙 面 保证项 墙面完好，无污迹 ? 门窗及玻璃完好 ? 外墙面转无空鼓 ? 外墙、窗口无渗漏 ? 空调安装位置统一，冷凝水集中排放，支架无锈蚀 ? 招牌类、霓虹灯安装合理美观，无安全隐患或破损 ? ? ? ? ? ? 5、供配电系统 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88；《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ147-90、GBJ148-90、GB 50168-92、GB 50169-92、GB 50170-92、GB 50171-92、GB 50182-93 、GB 50254-96、GB 50258-96、GB 50259-96，《建筑物防雷设计规范》GB 50057－94 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 供配电系统 保 证 项 安全防护装置完善，无安全隐患、无虫害、鼠害 ? 油变压器安装地点是否符合规范要求，工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 ? 干式变压器通风、工作接地是否良好，温度、噪声是否正常 ? 双回路电源切换，电气、机械互锁正确 ? 无故障停电记录 ? 基 本 项 设备接地牢固 ? 电缆沟内干燥、无积水、无杂物 ? 操作工具齐全，有绝缘胶垫、绝缘鞋、手套等 ? 各种控制柜、电源柜功能正常，无异味，无异常噪音 ? 各种仪表指示正确 ? 断路器电流值整定正确 ? 母线、端子无过热、松动现象 ? 电气井接地规范，电缆敷设规范 ? 设备、机房清洁，油漆完好 ? 应急灯正常，机房温度正常 ? ? 6、给排水系统 验收标准：《建筑安装工程质量检验评定标准》GBJ302-88 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 给排水系统 保 证 项 水泵电机温度正常 ? 各层水压正常 ? 按规定对供水设施设备进行清洗、消毒，水质符合卫生要求 ? 潜水泵工作正常，排水通畅 ? 基 本 项 压力表工作 ? 水泵运行正常，阀门开关灵活，泵体和阀件无滴水现象 ? 水泵运行无异常噪音，润滑良好 ? 水池水位有标尺，显示正确，进水浮球阀工作正常 ? 设备、机房清洁，油漆完好应急灯正常，机房温度正常 ? 蓄水池人孔封闭良好并上锁，通气孔有纱网封隔 ? 污水池池盖完好，排水沟通畅 ? 排水系统畅通，抽查6~8个井 ? 化粪池进、排水正常，封口严密，无太大异味 ? 雨水井、污水池、下水道内无大量沉积物 ? ? 7、消防系统 验收标准：《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92，《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001，《自动喷水灭火系统洒水喷头的性能要求和试验方法》GB5135-85，《自动喷水灭火系统湿式报警阀的性能要求和试验方法》GB797-89，《室内消火栓》GB3445-93，《消火栓箱》GB1456l-93，《防火门用闭门器试验方法》GA93-1995 检验要点： 分项工程 检验要点 备? 注 消防系统 保 证 项 自动喷淋系统放水试验喷淋泵启动，水压正常 ? 消火栓系统中有水、总阀打开、系统处