房屋日常维修养护计划及实施方案.docVIP

房屋日常维修养护计划及实施方案 序号 项 目 维修类别划分 计 划 方 案 标 准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 ①局部受损 ②施工质量原因造成的结构问题 平时每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。 ①由于使用不当造成结构较轻受损由工程部或委托专业公司实施。 ②如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发单位处理。 ①有关房屋修缮标准。 ②有关工程施工技术规范。 ①安全，使用正常。 ②功能完好。 2 外墙面 ①外墙面大理石干空挂、破损。 ②外墙面局部渗漏。③外墙面大面积渗漏。 ④玻璃幕墙破损 每月检查一次，发现问题，及时维修。 由工程部按有关修缮规程实施。 ①有关房屋修缮标准。 ②外墙面修缮作业规程。 无脱落、破损、无渗水，整洁统一。 3 公共屋面 ①隔热层破损。 ②防水层破损造成屋面渗漏。 ③避雷设施脱焊、断裂。 ④屋面积水。 日常巡查，每半年维护一次，发现问题，及时维修。 由工程部按相关作业规程实施维修。 ①有关房屋修缮标准。 ②相关修缮作业规程。 ①无积水，无渗漏。 ②隔热层完好无损。 ③避雷设施效果良好。 4 公共通道、门厅、楼梯 房地产E网 / 物业经理人 / 间、门窗、锁 ①公用墙面、地面的维修改造。 ②公共通道、门厅的墙、天花维护。 ③楼梯间墙面、窗户、扶手、踏步的维护。 ④大堂自控门维护 每周对该区域检查一次；每半年对公共地面维护一次，补换损坏或空鼓墙面、地砖。 日常维修由工程部负责 ①相应建筑部分修缮技术规程。 ②房屋修缮标准。 ①整洁、无缺损。 ②表面完好无变形，窗户无渗水。 序号 项 目 维修类别划分 计 划 方 案 标 准 实施效果 5 上、下水主管道 = 1 \* GB3 ①接口及砂眼漏水。 ②管道堵塞、破裂。 ③固定码松脱。 每月巡查一次，发现问题及时解决。 由工程部按有关规程实施。 给、排水维护修缮标准。 房屋维修标准。 ①美观完好。 ②上、下水通畅。 ③无渗漏。 6 水池、 水箱 水池、水箱的维修养护。 每月对水池、水箱进行检查，发现问题，及时处理。 委托具有相关资质企业进行维护、清洗。 水池、水箱清洗相关标准。 ①水池、水箱正常使用。 ②水质无二次污染。 7 设备用房经营用房 ①用房出现脏乱差环境现象。 ②不能满足正常使用。 ③各项设施、设备缺损。 ①每周检查一次用房，发现问题，及时处理。 ②每月检查一次设施、设备。 由工程部按维修保养规程实施。 相应维修保养规程。 ①正常安全使用。 ②各项设施、设备完好。 ③整洁、安全。 / /