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房屋装饰装修管理服务协议 XXX 房屋装饰装修管理服务协议 本协议当事人 甲方： 东莞市XX物业管理有限公司 乙方： 为加强对东莞市XXXX住宅小区物业（即房屋）室内外装饰装修（以下统称装修）的管理和服务，保证乙方顺利完成物业装修工程，保障物业的质量和结构安全，维护小区环境整洁、美观、协调及业主/住用户的正常生活秩序，甲、乙双方经友好协商，特订立本协议： 一、装修物业状况： 装修物业位于XXX 区（园） 栋（座） 号，建筑面积为 平方米。乙方系该物业的第 类权利人： 物业买受人，物业买卖合同附后； 物业所有（共有）权人，权属证书附后； 物业使用权人，物业租赁合同或其它使用合同附后。 如乙方属前款物业的使用权人，乙方确认在本协议签订前已取得物业买受人或所有权人的书面同意。物业买受人或所有权人同意装修的证明附后。 二、物业装修内容： 物业装修内容包括室内顶棚、墙面、地面、水、电等项目施工以及门、窗和其它设备安装，以乙方申报的装修项目为准。 三、装修期限： 天，自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方未能按时完工的，应在约定的装修期限届满之日提前 日告知甲方。 四、装修施工时间： 乙方在装修期限内每日装修施工时间为8：00~12：00，14：00~19：00；乙方应严格在约定的装修施工时间内进行施工。为维护相邻业主/住用户的合法权益以及方便物业小区管理需要，甲方有权对装修施工时间进行调整并提前2日告知乙方或装修施工单位。 五、装修押金及管理服务费用： （一）装修押金： 1、乙方应在甲方指定的期限内按以下第 类标准向甲方支付装修押金：A、公寓 元/套；B、别墅 元/栋。 2、乙方应要求其委托的装修施工单位也按前项标准和时间向甲方交付装修押金。 3、装修工程完工后30日期限届满，经甲方验收确认乙方或装修施工单位未违反装修法规、规章及本协议的，装修押金如数退还给相应的缴款人。 （二）装修管理服务费用： 1、乙方应在甲方指定的期限内向甲方支付装修资料费 元/套。 2、乙方应要求其所委托的装修施工单位在甲方指定的期限内按以下第 类标准向甲方支付装修废弃物清运费：A、公寓 元/套； B、建筑面积不足500平方米的别墅 元/栋； C、建筑面积500平方米以上的别墅 元/栋。 3、乙方应要求其所委托的装修施工单位为施工人员办理《装修出入证》，并按每人一证、每证 元的标准支付办证费，办证费在办证的同时向甲方支付。 4、以上各项装修管理服务费用甲方不予退还，用于甲方提供管理和服务的实际支出。 六、装修废弃物的清运和处理： 因物业装修所产生的垃圾或其它废弃物，乙方应要求装修施工单位按甲方要求进行装袋，并在指定时间堆放到指定的小区垃圾中转站内，由甲方委托清运公司统一清运。装修废弃物集中堆放时间定为每日8：00—12：00，14：00—19：00。严禁将建筑材料、废弃物堆放在公共场所或高空抛丢废弃物。违者依违约责任执行，并由乙方承担因此产生的责任和费用。 业主及装修施工单位违反前款规定，经规劝无效的，甲方可自行雇请工人清理，所产生的费用从装修押金中扣除。 七、物业外立面设施和防盗网、窗花的安装要求： 为确保小区建筑外观统一、整齐、美观，乙方应要求装修施工单位在物业外立面设施等共用部位施工和空调、防盗网、窗花安装上满足以下要求： 1、不改变物业的外观（如颜色）和形状； 2、不对物业外墙、屋面、楼内公共门厅、公共通道、露台、阳台、庭院等进行随意搭建、改建、扩建、安装、铺设或毁损； 3、空调室外机应安装在甲方指定的位置。空调支架应使用有足够强度的不锈钢材质并采取必要的防护措施，固定螺栓须经防锈处理；如发生空调坠落、下雨铁锈污染外墙面等损害或有损害危险的现象，乙方应即时采取改善措施并承担相应法律责任； 4、物业阳台、窗户依规定可以安装防盗网或窗花的，应按甲方的统一要求安装在阳台、窗户的内侧，阳台一律不得封闭。 八、物业装修消防安全责任： 乙方应确保聘请具有合法资质的装修施工单位进行物业装修，并在物业装修施工时健全、落实各项防火用电安全措施，自觉遵守施工安全操作规程。 1、施工现场应自备足够灭火设备，如手提灭火器； 2、装修时电焊作业应聘请有资格证的电工、焊工进行； 3、施工使用电器设备时，务必采取可靠的安全防护措施，包括采用适当绝缘电线；临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除；施工动火，须向甲方办理动火审查手续；施工现场不得使用电炉、电炊具等电热设施； 4、如发生消防安全事故