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富庆房地产公司前期物业管理招标书
《富庆国定大厦》物业项目由上海富庆房地产开发有限公司开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。 一、《富庆国定大厦》住宅物业基本情况概述 本项目建造的物业类型为:写字楼、商场。 地块四至范围:东至政法路,西至四平路,南至国定路?,北至蓝天修理厂(或见附图)。?? 本项目总用地面积3361平方米
本项目总建筑面积18568平方米。其中地下总建筑面积4273平方米;地上总建筑面积14295平方米。 本项目共计建筑物1幢;建筑结构为框剪。 本项目的建筑密度为43.3%;综合容积率3.89;绿化率30?%;绿化面积1007平方米;集中绿化率10%;集中绿化面积367平方米。 本项目规划建设机动停车位57个,其中地上停车位7个,地下停车位50个;按照规划设计建造了非机动车停车位。 本项目已于2005年9月开工建设,共分一期开发建设。第一期工程计划于07年6月竣工并交付使用;整个建设项目计划于07年6
2、?物业管理服务与收费质价相符; 六、投标人的条件 1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有物业管理资质的物业管理企业; 2、具有经营管理相似物业5万平方米以上的管理经验;
七、投标文件的编制要求
1、项目管理机构运作方法及管理制度 编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理)的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。
2、物业维修和管理的应急措施 (1)业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施; (2)小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施; (3)业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施; (4)雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施; (5)电梯突然停运或机电故障的应急措施; (6)发生火警时的应急措施。 3、丰富社区文化,加强业主相互沟通的具体措施。 4、智能化设施的管理与维修方案。
5、提供《业主临时公约》的建议稿。 八、投标报价要求 1、根据本招标文件的要求,表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。报价计算单位为建筑面积????元/每平方米/月。 2、说明物业服务费的结算形式:包干制。
九、投标书送达的要求 1、投标单位应于2006年7月25日17时30分前至招标工作小组
(4)逾期送达的。 十、开标的时间,地点,方法与程序 1、?开标的时间地址。 2、?开标的方法与程序。 十一、议标标准和议标办法 1、招标人根据有关规定,本项目的评标委员会成员共设由建设单位和邀请有关专家5人组成。 2、招标人、开标、评标会议定于2006年8月15日9时
十二、中标人的确定及物业服务合同的签订 1、招标人在投标文件截止之日起的20日内(最长不超过30日)确定中标人,并向中标人发出中标通知书; 招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时,将中标结果通知所有未中标的投标人,并返还其投标书。 2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内,按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。 十三、其他事项的说明 1、本招标项目物业管理服务费收费标准,按照中标价格确定。???? 2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取消本次投标资格,已经中标的取消中标资格。??? ?3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的,本次招投标的全部费用由中标人承担。 4、投标人应表明对招标人在招标邀请书,招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标书连同招标者的中标通知均具有法律约束力。 5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和???/??等证明文件,并概要介绍本公司的资质等级,以往管理业绩等情况。 十四、招标人及联系方式 招标人:?上海富庆房地产开发有限公司??? ?地 址:?四平路xx 电 话:xx
?????邮 编:xx
?????联系人:xx
(单位公章) 二OO六年七月十六日
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