工程类公共设施设备维护养护计划和检查标准.docVIP

公共设施设备维护养护计划和检查标准 工程类 一、房屋建筑道路维修养护周期及质量标准 序号 项 目 标 准 检查、保养内容与周期 1 地基基础 观测房屋无倾斜，地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。 每年进行一次全面观测，发现问题报告产权和上级主管单位。 2 梁、柱、板主体 无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。 发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。 3 墙体、墙面（马赛克、大理石、条砖、瓷面砖、喷涂） 喷涂均匀，饰面板（砖）安装（砌贴）牢固，表面平整、洁净，色泽协调一致。 每年全面检查一次，大理石条砖，瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，马赛克外墙面8年清洗一次，室外喷涂墙体墙面8年喷涂一次，室内楼道、楼梯墙面3-4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次。 4 顶棚 抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷漆一次。 5 楼梯、扶手 无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手表面无明显龟裂和漆层脱落。 发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3-4年全面修补刷油漆一次。 6 公共门窗、门： 房地产E网 / 物业经理人 / 木门、铁门、防火门窗；铝合金窗（推拉、平开）、百叶窗 牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活，接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。 发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次。 7 屋面隔热层、防水层 屋面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，不积水，屋面出入口完好，隔热层无缺少现象。 每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。 8 信报箱 箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%。 每月检查一次，每年刷一次漆（如需要）。 9 房屋标识（栋号、单元号、楼层号） 字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。 喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。 10 散水坡、雨檐台、连廊 与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。 每季度检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。 11 楼板、地面砖 无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整，无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。 发现总是及时修复，每年全面检查一次。 12 通风口 无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况。 每季度检查1次，发现问题及时维修。 13 上、下雨污水管 无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道接口完好，无裂缝、破洞。 每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题及时修补，每四年水管油漆一次。 14 设备房（水泵房、配电房、电梯房） 通风良好，无渗、漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高）要求刷漆，水泵房部分位置、墙面、地面刷防水漆，地面尽量贴瓷片。 每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一次漆。 15 室外建筑小品、标识牌 完好率100%，符合安全要求，标识牌齐全醒目。 是否有被损坏，有无安全隐患，标识牌有无遗失或需更新，要求每周检查1次。 16 道路 整体要求路面平滑，无明显坑洼、破损，轻微破损面积每处不超过0.1平方米，边角整齐无缺口。 随时检查，发现问题，随时修补。 17 水泥路面 人行道、车道、消防通道、停车场、中心广场造成坑洼或破损，每500平方米内，累计不超过1平方米，路面积留水泥渣等体积不超过1.5×1.5×1.5立方厘米。 随时检查，发现问题，随时修补。 18 道板砖、拼花砖 不能缺少一块，98%没有松动，单块破损面积大于20%的道板砖在100平方米内不超过4块。 随时检查，发现问题，随时修补。 19 电缆沟盖板 平整不缺少一块，单块破坏面积不能超过0.01平方米。 每季度检查，破损维修或更换。 20 路牙 整齐，没有很明显塌陷，不缺少一块，单块破损长度不超过20%。 车道路牙1年刷一次黄、黑相间的漆。 21 挡土坡、墙 每处塌陷破损面积不超过0.005平方米（50平方厘米）。 随时检查，发现问题，随时修补。 22 踏步、台阶 没有明显破损 随时检查，发现问题，随时修补。 23 儿童游乐设施 设施完好，没有损伤，没有安全隐患。 每天检查一次，一周定期保养一次，如上润滑油，紧固等。 24 车棚、车架 车棚无安全隐患，水泥单车棚梁、柱无明显裂纹，铁架单车棚的棚顶无明显破损，棚架无锈蚀和倾斜；车架无明显锈蚀、损坏。 每周检查一次，半年保养一次。 25 值班室、岗亭 门窗、墙面、锁完好，无损坏，需悬挂的管理规定等镜框整齐、规范。 发现问题随时修补，每半年保养一次。 2