第一国际前期物业管理服务协议.docVIP

第一国际 前期物业管理服务协议 本协议当事人： 甲方：东莞市金辉营销策划物业管理有限公司 乙方： （业主） 前期物业管理是指：自单元出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：第一国际 乙方所购物业销售（预售）合同编号： 类 型： 座落位置： 建筑面积： 平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 双方的权利和义务 甲方的权利义务 对商厦共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度，并书面告知乙方； 建立健全本商厦的物业管理档案资料； 制止违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度的行为； 物业管理企业可委托专业公司承担本商厦的专项管理与服务业务，但不得将本商厦的整体管理责任转让给第三方； 依据本协议向乙方收取物业管理费用； 编制物业管理服务及财务年度计划； 每六个月向乙方公布物业管理费用收支帐目； 提前将装饰装修单元的注意事项和限制条件书面告知乙方，并订立《装修手册》； 不得占用本商厦的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能； 向乙方提供商厦自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； 自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 乙方的权利义务 参加业主大会或业主代表大会，享有选举权，被选举权和监督权； 监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 遵守本商厦的《管理公约》、《业户手册》和《装修手册》及有关物业管理规章制度，并配合管理公司做好物业的各项管理工作； 按有关规定向甲方交纳物业管理费用； 装饰装修单元时，遵守甲方制订的《装修手册》； 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或擅自改变其使用功能；因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿； 转让单元时事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议； 对承租人、使用人及访客等违反本商厦的《管理公约》、《业户手册》和 《装修手册》及有关物业管理规章制度等所造成的损失、损害承担民事责任； 按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益，否则管理公司有权采取有关处理措施； 加强安全防范意识，自觉做好防火防盗工作。 物业管理服务内容 商厦共用部位的维护和管理 共用部位是指商厦主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、绿化用地、停车场等。 商厦共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的物业等。 环境卫生 设专人负责楼宇大堂、楼梯间、商厦走廊过道等公共区域的环境卫生保洁工作； 负责商厦公共区域的鼠虫灭杀工作； 上门收集及清运生活垃圾。 保安 内容 协助公安部门维护商厦内的公共秩序； 保安员24小时巡查商厦公共区域及对物业出入口、停车场等重要位置的看守； 定期检查商厦公共区域的消防设施及做好防火安全工作。 责任 维持商厦公共区域的治安秩序； 保障商厦公共部位及设施设备的安全； 负责商厦公共区域的消防安全工作。 交通秩序与车辆停放 内容 对停放于停车场的车辆实行24小时保管，对进出车辆进行查证登记检查； 维持商厦公共区域内的车辆停放秩序和行车安全； 对商厦公共区域内的车辆进行安全检查工作。 责任 负责保障商厦公共区域的交通畅顺和行车安全； 负责维持商厦公共区域的车辆停放秩序，禁止车辆在非停车区域乱停乱放； 乙方自行负责其车辆内的贵重物品的安全。 物业管理服务质量 物业外观：整齐美观。 设备运行：正常。 共用部位、共用设施设备的维护和管理：定期进行维修保养并维护好。 环境卫生 1、公共区域每天保持干净整洁； 2、定期进行灭虫工作，基本消除蚊虫滋生地。 绿化