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房屋本体日常维修养护计划及实施方案
序号
项目
维修类别
计划
方案
标准
实施效果
1
房屋承重及抗震结构部分
1.局部受损。
2.施工质量原因造成的机构问题。
平均每月巡查一次，但在入住装修阶段需每天巡视，发现问题，立即处理或维修。
1.由于使用不当造成结构受损较轻，由工程部按房屋修缮规定进行维修；如受损较重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业公司实施。
2.如因施工质量原因造成结构问题，应提请开发商请建设单位处理。
1.有关房屋修缮标准。
2.有关工程施工技术规范。
1.安全，使用正常。
2.功2.功能完好
2
外墙面
1.外墙瓷砖脱落。
2.外墙面局部渗漏。
3.外墙面大面积
房地产E网 / 物业经理人 /
渗漏。
每月检查一次，发现问题，及时维修。
1.保修期内提请开发商处理。
2.由工程部按有关修缮规程实施。
1.有关房屋修缮标准。
2.外墙面修缮作业规程。
无脱、无渗水，整洁统一。
3
公共屋面
1.隔热层破损。
2.防水层破损造成屋面渗漏。
3.避雷设施脱焊断裂积水。
每半年检查一次，发现问题，及时维修。
由工程部按相关作业规程实施。
1.有关房屋修缮标准。
2.相关修缮作业规程。
1.无积水、无渗漏。
2.隔热层完好无损。
3.避雷效果良好。
4
公共楼道、门厅、楼梯间、门窗。
1.公共墙面、地面的维修改造。
2.公共楼道、门厅的墙、天花维护。
3.楼梯间墙面、扶手、窗户、踏步的维护。
每周对区域检查一次，每半年补换损坏地砖或墙面。
日常维修由工程部负责。
1.相应部分修缮技术规程。
2.房屋修缮标准。
1.整洁无缺损。
2.表面完好无变形，窗户无渗水。
3.扶手完好无张贴痕迹。
5
上下水管道
1.接口及砂眼漏水。
2.管道堵塞、破裂。
3.固定码松脱。
1.每年雨季前检查一次雨水口，更换不合格部分。
2.每年检修一次，并紧固管道固定码
由工程部按有关规程实施。
给排水维护修缮标准。房屋修缮标准。
1.美观完好
2.上下水管道畅通。
3.无渗漏。
6
水池、水箱
水池水箱的维修养护
每半年委托水池水箱专业公司清洗
委托具有相关资质企业进行维护、清理。
水池水箱清理相关标准
1使用正常
2.二次污染
7
设备、营业用房
1.用房出现脏乱差环境现象。
2.不能满足正常使用。
3.各项设施设备缺损。
1.每半年检查一次电气线路。
2.每三年粉刷用房。
由工程部按相关保养规程实施
相应维修保养规程
1.正常安全使用。
2.各项设施设备完好。
3.整洁、安全。
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