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房屋本体维修养护计划： 序 号 项 目 时间 间隔 次数 维修养护内容 1 地基基础 半年 一 检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。 检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。 每季 一 适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。 每年 一 检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。 2 承重结构 梁 每季 一 检查有无变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 板 每季 一 检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 柱 每季 一 检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 承重墙 每季 一 检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。 每年 一 检查整体结构性能是否完好。 金属构件 每季 一 检查金属构件有无孔洞、变形、裂缝、锈蚀。 每半年 一 对油漆脱落、起壳、锈蚀部分刷漆处理。 每年 一 聘请专业机构分析金属结构各部件的工作状况，评定构件的受压稳定性和塑性累积损伤，鉴定金属结构整体承载能力。 备注 加强台风暴雨等恶劣天气时对金属结构和支撑体系的适时检测。 加强地震等不可抗拒自然力作用后，对金属结构和支撑体系的检测维护工作。 在台风暴雨后加强对金属结构的检查，根据检查的结果进行必要的维护。 备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。 3 非承重墙 每月 一 检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。 每年 一 检查墙体结构性能是否完好。 4 屋面 防水涂层、采光玻璃 每周 一 清扫、冲洗屋面，特别注意采光天棚的清洁。 检查雨水口有无堵塞，发现异常及时疏通。 检查屋面有无积水。 检查伸缩缝油膏有无变硬疏松、是否开裂、脱边，发现异常即时修复。 检查隔热层，有无空洞、起鼓、渗漏，发现损坏及时修复。 发现涂料防水层破损、老化造成屋面渗漏的，及时修复或更换。 检查避雷网有无脱焊和间断，发现异常及时补焊。 每月 对不锈钢避雷网上不锈钢油漆。 每季 一 油漆圆钢避雷网。 每年 一 全面修补隔热层板，重新勾缝。 检修屋面防水层。 检查屋面玻璃接缝密封胶的完好情况。 检查伸缩缝嵌填油膏是否完整。 备注 每年雨季对屋面进行仔细检查，及时消除涂料防水层破损、老化的状况，及时更换破损玻璃的接缝密封胶，以及沉降缝、伸缩缝的老化、渗漏情况。 5 楼地面 每季 一 检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。 检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。 更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。 对大理石进行抛光、晶面、打蜡处理。 对木地板打蜡。 每年 一 检查楼地面面结构功能的完好性。 6 房地产E网 / 物业经理人 / 楼梯 每半年 一 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 补换损坏的地砖。 修复空鼓的地砖。 每年 一 油漆型钢组合楼梯、扶手、护栏网。 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 7 公共通道 每周 一 检查地面砖有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。 公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。 检查中庭外廊护栏玻璃、支架、护栏网是否完好。发现异常及时处理。 每半年 一 检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。 补换损坏、空鼓的地砖。 每年 一 油漆扶手、金属支架和护栏网。 对空鼓、开裂、损坏的地砖予以修复或更换。 8 内墙面 涂料、 石土质块材 每月 一 修补内墙面裂缝、起鼓、脱落部分。 处理内墙面变色现象。 处理内墙面局部渗漏。 更换破损的石土质块材。 每季 一 处理内墙面大面积渗漏。 每年 一 雨季对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 9 外墙面 喷涂饰面、玻璃 每周 一 修补涂料饰面破损、脱落部分。 更换破损的外墙饰面玻璃。 清冼外墙饰面人为造成的污染部分。 每半年 一 结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。 处理外墙面变色现象；检查并加固外墙金属构件。 每年 一 雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。 对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。 根据需要 台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好门窗。 外墙清洗必须使用绿色环保型清洁剂。 更换外墙饰面应按原设计要求进行。 每25年翻新外墙面一次。 10 吊顶 每周 一 检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。 每月 一 加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。 11 门窗 每月 一 检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽。 门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。 （塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。 每半年 一 更换门