房屋及设备日常维修计划与实施方案.docVIP

房屋及设备日常维修计划与实施方案 序号 项目 维修类别划分 日常维修 计划 方案 标准 实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 ·局部受损； ·施工质量原因造成的结构问题。 日常每周巡查一次，特别是人住装修阶段要每天巡视，发现问题，立即处理、维修。 ·由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程维修部门按房屋修缮规定实施维修；如局部受损严重，应请专家“会诊”，提出方案，委托专业公司实施； ·如因施工质量原因造成结构问题，应报请开发单位处理。 ·房屋修缮标准； ·有关工程施工技术规范。 ·安全、正常使用； ·功能完好。 2 外墙面 ·外墙面起鼓脱落的修补； ·外墙面局部 房地产E网 / 物业经理人 / 渗漏； ·外墙面的翻新（25年周期）。 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按有关修缮规程实施。 ·房屋修缮标准； ·外墙面修缮作业规程。 无鼓无脱、无渗水、无违章、整洁统一。 3 公共屋面 ·隔热层破损； ·防水层破损造成屋面渗漏； ·避雷网脱焊、间断； ·屋面积水。 每周检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修。 ·房屋修缮标准； ·相应修缮用业规程。 ·无积水，无渗漏； ·隔热层完好无损； ·避雷网无间断。 4 机电设备 ·发电机及水泵、中央空调机组、变配电设备等机电设备的维护保养； ·日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。 ·每天巡视检查，发现问题，及时维修 ·每天清洁、擦拭设备一遍 由工程技术部门组织实施。 各项机电设备维修保养规程。 ·无故障停电； ·保障安全运行。 5 共用防盗监控及邮政信箱等 ·系统的维护保养； ·线路的检修； ·防盗门及邮政信箱的维修养护。 每周检查一遍，发现问题，及时维修。 由工程技术部门负责组织实施。 ·防盗监控及智能系统维护保养规程； ·邮政信箱维修作业规程。 ·系统完好，无故障，使用正常有效； ·邮政信箱及防盗监控设施完好，无损坏； ·线路无乱搭接。 6 公用照明及室内照明 ·线路的检修维护； ·灯具的维修及更换新。 每周检查一次，发现问题及时维修。 由管理处按照相应作业规程实施维修。 公用照明维修保养规程。 ·线路无搭乱接； ·照明灯具正常有效。 7 本体消防设施 ·疏散标志的维修及维护； ·室内消防栓的有效维护及检修； 每周检查一次，发现问题及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修。 ·标识制定及维护管理规定； ·消防栓维修操作规程； ·消防报警系统维护保养规程。 ·设施有效，标志清楚，完好无损； ·灵敏、准确报警。 8 公共通道门厅、楼梯间 ·公用地面的维修改造； ·公共通道、门厅的墙、天棚维护； ·楼间墙面、扶手、踏步的维护。 每周检查一次，发现问题及时维修。 由工程技术部门按相应作业规程实施维修。 ·相应建筑部分修缮技术规程； ·房屋修缮标准。 ·整洁、无缺损、无霉迹； ·扶手完好，无张贴痕迹。 9 上、下水主管 ·接口及砂眼漏水； ·管道堵塞、破裂； ·固定码松脱。 每天检查一遍，发现问题及时维修。 由工程技术专业人员负责维修。 ·排水管维护修缮标准； ·给水管维护修缮标准。 上、下水通畅，无渗漏。 / /