佛山第三中学物业管理服务招标说明.docVIP

佛山第三中学物业管理服务招标说明 本项目将确定1家单位为佛山市第三中学提供物业管理服务。 服务内容和要求：中标人须根据有关法律、法规结合物业内的实际情况，制订物业的物业管理制度和标准，按照物业服务合同的约定实施物业管理。 服务质量要求：中标人提供的所有物业管理服务的质量必须按照《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》以及国家和地方政府的有关规定执行。 服务范围及性质：中标人为采购人提供管理服务，并按规定由中标人提供材料、工具及设备以有效地进行管理服务。 采购人有权对中标人的物业管理方案、人员安排、服务区域划分进行优化调整。 房地产E网 / 物业经理人 / 中标人按照采购人提供的信息制定管理服务计划。 本项目人员分配及要求： 佛山市第三中学保安安全管理区域分配要求： （1）保安人数为30人，必须同时安排进场并将人员名单报采购人备案。 （2）安全服务工作原则：安全、舒适、整洁、文明、经济 （3）安全服务工作主要内容： ·负责维护公共秩序等工作； ·门卫值班上岗期间，遇有外来人员探访时，做好登记工作； ·负责学校的预防工作； ·负责确认下班后办公室门窗是否关闭等工作； ·家长来校接送学生时，必须持有效证件才能进入校内。 ·由于学校时有基建维修，做好基建维修人员的检查工作。 ·登记学校车辆出入情况管理。 ·维护学校安全秩序及管理工作。 ·负责学校人员出入的管理工作。 ·负责登记迟到学生名单。 ·负责学校巡逻、巡视工作。 ·负责学校重大活动的特别协助安全工作。 ·负责辖区内所有交通秩序安全疏导的管理工作。 ·负责学校发生的刑事案件和违法事件按有关法规条例实施权限内的工作。 ·负责制定和实施学校内各类突发事件的防范与处理程序。 ·负责有关防盗安全工作 ·负责防盗安全、必威体育官网网址等工作的培训与教育。 ·建立义务安巡队。 （3）制订佛山市第三中学管理工作服务规范。 佛山市第三中学宿管员区域分配要求： （1）负责5栋宿舍楼的宿舍管理工作； （2）宿舍管理人数为36人，必须同时安排进场并将人员名单报采购人备案。 （3）学校宿舍管理主要职责： ·按照学校规定的作息制度管理宿舍，晚上按时熄灯。 ·彻底做好安全工作，做好外来人员的出入管理。 ·每天检查学生就寝后的秩序，并做好记录。 ·负责检查学生平时文明举止，做好学生人生财物安全的教育工作。 ·管理员平时应多了解学生身体状况，发现问题及时反映处理。 ·每周负责检查各防盗系统的安全性，制表登记，发现问题即上报校方处理。 ·按学校规定检查学生是否违章用电。 ·负责检查宿舍内公物和公共设施。 ·定时做好宿舍的内务卫生清洁情况，做好记录和工作评比； ·认真完成学校交给的各项工作任务。 （4）学校宿舍管理人员工作流程： ·06:00起床，06:20 - 06:30由管理员带队早锻（队列、跑步等内容）。 ·07:00 - 07:25分吃早餐。 ·管理人员07:30-10:00点当班管理员集中对各宿生宿舍内务卫生进行检查评比结束后由管理员负责汇总并上墙公布； ·11:00-11:30分为管理员吃午饭时间； ·督促学生午休，并将没来午休的宿生床号、名字记下来，报管理负责人员追查其去向，向学校主管部门汇报； ·14:00响铃通知起床后，管理员到各宿舍查房通知住宿生到校上课； ·14:20之前必须到校上课。 ·晚上学生熄灯休息，并观察情况。 ·由于学校的特殊性，上课作息时间如有改动，则根据校方通知为准。 ·为求使学生能拥有一个正常悠静的休息环境，落实校方规定，严禁学生周一至周五在宿舍区使用流动电话。 ·全体管理人员工作时间一定要态度和蔼，工作认真。 ·每栋宿舍楼管理员计划作如下安排（暂定）： 一班：早上08:00—下午16:00 二班：下午16:00--深夜00:00 三班：深夜00:00---早上08:00 佛山市第三中学清洁员工清洁区域分布情况 行政楼全部 信息楼室外全部 教学楼室外全部 科级组办公室室外全部 实验楼室外全部 艺术楼室外全部 公区全部 体育馆球场全部 饭堂全部 室外运动场区管理员首层乒乓球室全部 体育器材管理员全部 学生宿舍室外全部 教师宿舍室外全部 图书馆室外全部以及首层报告厅 佛山市第三中学基本保洁标准 （1）广场（中心广场、室外运动场、看台）： ·每季度用擦地机将广场砖全部彻底清洗一次，除去香口胶、油渍等到污渍。 ·每天广场清扫两次，日常循环收拣广场在面的纸屑、烟头、落叶等杂物，整日保洁 ·每季度清洗室外运动场、看台一次，每天清扫。 （2）停车场（饭堂、游泳馆地下车库）： ·每天派专人负责巡查、保证无烟头、纸碎、痰迹、杂物。 （3）校内、道路、露天停车场： ·校内整洁、卫生、无杂物。 ·每月对道路冲洗一次。 （4）水