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观邸初期物业管理招标文件 投标邀请 　　 物业管理有限公司： 　根据建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》和国家、省、市、县有关的法律、法规，结合本项目实际情况，本着公开、公正和诚信的原则，招标方决定对其开发建设的荆州市“天发观邸”住宅小区的前期物业管理服务进行邀请招标，兹诚意邀请贵公司前来我司投标。 1、招标方：荆州天发金达利房地产开发有限公司 2、项目开工期：2004年7月30日 3、投标地点：荆州市x路7号天发花园内 4、投标截止时间：2004年8月 15 日，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 5、定标截止时间：2004年8 月30 日 6、凡对本次招标提出询问，请在2004年8月1日前与招标方联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地址：荆州市x路7号天发花园内 邮编：434100 电话：x　0716-8x 传真：0716-8x 联系人：x E—mail:x@ 观邸初期物业管理招标文件 第一章 标的介绍 根据国务院第379号令《物业管理条例》的精神，决定以邀请招标的方式选聘本小区物业管理公司。 一、小区的基本情况 观邸小区位于荆州市新市政中心x路——投资广场和白天鹅家居广场对面，东至武德路，北临江津路，西接荆州市移动通讯局及荆州市锦源汽车贸易公司，南接荆州市人民警察学校。本小区由荆州天发金达利房地产开发有限公司分二期开发建设。 （一）主要技术指标（本部分内容最终以该小区实际交付内容为准） 1、总占地面积：69700平方米 2、总建筑面积：85168平方米 3、一期新建住宅面积：58045平方米（计305户），其中 复式跃层：27721平方米，联排别墅：30324平方米 4、一期新建商业用房面积：3491平方米 5、原“天发花园”普通多层：23400平方米（计126户） 6、公建面积：3723平方米 7、室外汽车位58个（自行车集中停放）。 8、总户数：502户（含二期住宅71户） 9、总幢数：29幢（含二期4幢） 10、道路面积：16000平方米 11、绿地面积：24000平方米 12、绿化率：34% （二）建筑及公用设施 1、出入口： 小区有出入口2个，主入口设在北面的x路；次入口设在东面的武德路。 2、环卫等设施： 1、水泵房1个； 2、垃圾收集处1个； 3、污水井约120个，雨水井约240个，净化池约7座。 3、智能化系统： （1）联排别墅、复式跃层为保全型可视对讲系统； （2）小区主要出入口及道路、车位等设置闭路电视监控系统； （3）小区周围设置红外线防越报警系统； （4）小区设置电子巡更管理系统； （5）每户设紧急报警按钮。 4、文化休闲设施： （1）小区新建会所约320平方米（设乒乓、棋牌、健身、台球、阅览室和儿童乐园）。 （2）小区设置了大型的水景广场为居民日常聚会休闲场所。 （3）小区中穿插各类建筑小品。 （4）标志、标牌按规定设置。 （三）结构 小区为桩基础和浅基础砖混结构，外墙采用高级外墙涂料，屋面采用钢筋混凝土现浇柔性防水。 （四）给排水 1、给水：室内由给水管采用直供方式，复式跃层采用水泵供水。 2、排水：雨污分流，分别排入城市市政管网。 3、供水系统：水泵房1个。住宅一户一表，所有公共用水设立公表，产权属于小区业主委员会。 （五）供电 1、拟不设配电房，采用配电箱，封闭，由电力局管理。 2、公共照明系统：估算约路灯120盏、楼道灯200盏、广场射灯10盏。 3、计量方式：一户一表各自向供电局交费。 4、所有公共用电设立公表，产权属于业主委员会。 （六）弱电系统 有线电视、电话、网络宽带安装到户。 （七）燃气 采用城市燃气管网供气，管道铺设到户，业主需向燃气供应公司办理开户手续。 （八）消防 按规范布置室外的消火栓，灭火器。 二、物业资金和用房配套 招标单位根据《荆州住宅小区物业管理条例》的规定，配备下列物业管理用房及资金： 1．物业用房：按规定配备。 2．物业资金：前期物业管理费： 三、物业管理内容和要求 （一）建设期物业管理内容 1、对物业的规划设计提出意见和建议； 2、对物业的建筑设计提出意见和建议； 3、对物业的共用设施设备的设置提出意见和建议； 4、对物业的工程招标提出意见和建议； 5、参与物业的建筑施工和设备安装工程的验收； （二）销售期物业管理内容 1、售楼大厅和建设工地出入口形象门岗警卫； 2、售楼中心区域公共秩序维护； 3、售楼中心临时停车场车辆的进出，行驶和停放管理； 4、售楼大厅、示范单位的清洁卫生； 5、售楼中心区域绿化的管理和养护； 6、售楼中心的垃圾清运； 7、接受业主对前期物业管理服务有关事项的咨询； 8、编制天发观邸《业主临时公约》； （三）托管期物业管理内容 1、建筑物共用部位的管理、维修和养护； 2、共用设