某某年九江某房地产项目营销策划报告 .pptx

深圳市房地产经纪代理有限公司 2009年7月16日;;彭泽县城镇人口4.7万，市场年推盘量40万，年销售量8万㎡;通过供给与需求关系，论证市场前景;通过区域差异，挖掘异地需求，论证市场前景;;通过项目性价比，挖掘市场巨大需求;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Friday, June 25, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:02:1723:02:1723:026/25/2021 11:02:17 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:02:1723:02Jun-2125-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:02:1723:02:1823:02Friday, June 25, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2123:02:1823:02:18June 25, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。25 六月 202111:02:18 下午23:02:186月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2111:02 下午6月-2123:02June 25, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/25 23:02:1823:02:1825 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:02:18 下午11:02 下午23:02:186月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;;方案一：纯住宅社区——利润是2,741.3万元，但是安全性高，快速回笼资金。 方案二：商业+住宅——利润是3,196.4万元，但是不确定因素多，风险大，回笼资金慢。;;三期回笼资金目标;;项目形象定位中高端，打造小池房地产NO.1 配置社区巴士解决交通屏障 中小户型设计，形成合力，做到总价低，首付低，月供低 在九江宣传，扩大客户群体，拉高销售价格，提高销售速度 一江两岸的潜力价值 花租房的钱买房——划算 ……;如何达到我们目标——寻找项目突破口;本项目目标客群的特征;使用者Occupants;;;户型面积配比;投资成本估算;方案一：中小户型住宅+5000㎡配套商业;方案一：中小户型住宅+5000㎡配套商业;;户型面积配比;投资成本估算;投资成本估算;投资利润估算;确定原则： 满足政府规划要求：不能体现为住宅项目，与县委、镇政府的建筑形象相溶合 差异性、品质化：在风格新颖，规划适度超前，扩大客源，吸引投资客;规划布局示意;项目开发建议——分三期步骤开发;商业区建筑形态示意;商业区建筑形态示意;一层调高5米商铺;;商业区域;;江北新区：一江两岸，区县共建。合并发展，人心所向，大势所趋，并不是所有