江苏无锡蠡湖公馆项目营销策划报告_57P .pptx

;;报　告　纲　要 前事不忘 后市之师——08年度销售总结 知己知彼 百战不殆——09年度市场剖析 善于亮剑 步步为赢——09年度营销策略 精打细算 整合创新——09年度媒体应用;第一部分　　08年回顾;08年蠡湖公馆成交统计表（截止到2009/1）;蠡湖公馆2008年客户来人统计分析表;　;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Sunday, June 27, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:28:1620:28:1620:286/27/2021 8:28:16 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2120:28:1620:28Jun-2127-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。20:28:1620:28:1620:28Sunday, June 27, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2120:28:1620:28:16June 27, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。27 六月 20218:28:16 下午20:28:166月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 218:28 下午6月-2120:28June 27, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/27 20:28:1620:28:1627 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。8:28:16 下午8:28 下午20:28:166月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相???自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;退房物业分析图 ;退房原因分析表 ;第二部分　　09年市场;宏观别墅市场 2009，无锡别墅史上竞争最激烈的一年。 供应量/存量，为历年之冠；板块竞争，空前激烈。 马山板块：新增阿维农、御园、半岛温泉的别墅个案，世界佛教论坛的举 　　　　　办把大家的关注焦点吸引到马山，随着其配套进一步完善，马 　　　　　山作为富人居住区的地位将得到较大提高，而其更高的性价比/ 　　　　　更高的物业形态将分流本案项目客户。 其它板块：惠山区的低总价，城市别墅的近距离，对我们也有不小的威胁。 ;蠡湖板块微观市场 蠡湖一号毫无疑问地摆出区域NO1的姿态，其价格却在悄悄下降 蠡湖公馆与尚郡展开贴身肉搏 银河湾凭借超高性价比笑傲战场 背后还有山水茗苑虎视眈眈 2009年也悄悄推出了35套 所有项目的枪口都相互瞄准，一场无声的大战正在进行。;蠡湖板块微观市场－蠡湖尚郡;优惠300万出头 4层　 无北院;蠡湖板块微观市场－银河湾 ;优惠220万 190　 边套;蠡湖板块微观市场－蠡湖壹号 ;350-360万 260　 边套;周边项目价格区