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zz世纪广场商场管理规定协议
甲方:zz世纪广场物业管理有限公司
乙方:zz世纪广场 楼 号铺
为加强和规范对zz世纪广场的物业和公共秩序的管理,建立科学先进的现代化管理体制,保障业主和承租人的利益,维护和保持zz世纪广场的商誉和形象,促进zz世纪广场的商业富强,特制定本管理制度。
第一条:营业时间
广场营业时间由早上10:00至晚上22:00(节假日如延长营业时间,广场管理部将另行通知),
房地产E网 / 物业经理人 /
以保持商场形象及外观的整体性。要求业主/承租户必需准时开铺、关铺、中途不得擅自关铺。若有特殊状况要关铺,需提前书面对管理公司提出申请,获得批准后,业主/承租方需支配把握商铺及其铺面照明连续开放。违者首次书面警告,其次次起每次缴纳50元违约金。
其次条:货物进出
为保证货物出入的平安,要求业主/承租方供应公章及负责人签名印鉴,递交物业管理部。运出货物时,需到物业管理部办理货物放行条,以便门卫检查。
第三条:运货用车
在营业时间内,非经特殊批准,不得在广场内租界外的任何地方使用手推车,违者一经发觉,即作没收处理;为保证地面不受损坏,业主/承租方运货时要用胶轮手推车。
第四条:保安、清洁
zz世纪广场负责场内的平安保卫工作及公共卫生清洁;业主/承租方搞好店铺内的地面、天花、出风口、墙身、橱窗或其它玻璃、物品表面等外的清洁卫生、保持洁净与整齐,以保证良好的形象和接受卫生检查部门的随时检查。
第五条:垃圾清倒
业主/承租方应对铺内卫生、垃圾自行清理好,管理公司清洁部于13:00-14:00及20:00-21:00两个时段上门收取,不得将铺内垃圾放置于商场的公共通道,违者首次书面警告,其次次业主/承租方需每次缴纳50元违约金。
第六条:铺内张贴
各商铺在世纪广场内举办各种宣扬、推广和广告活动,必需提前向物业管理部提出申请,并按有关规定的格式统一专业印刷(手写、荧光笔、油剂水或者经油印后加色的招牌不属于专业制作)。未经批准,不得在店铺的门上或橱窗上张贴和不得在公共地方摆放任何招牌,宣扬横额不得悬挂于橱窗玻璃上。
第七条:装修
任何商铺必需依据zz世纪广场审定的装修设计方案进行装修。如需转变商铺装修,需以书面形式(需附图则)报知物业部转工程部,经同意后方可更改。
第八条:加班申请
业主/承租户在非营业时间需要加班工作,需先到物业部办理加班申请,填写《非营业时间加班申请表》。如未办任何申请,保安部有权清理离场。
第九条:商铺员工的管理
业主/承租方必需依照劳动法律、法规和规章的规定聘用员工,同时为了维护商场形象,提高经济效益,要求商铺员工主动热忱为顾客服务,营业时间内不得在铺内煮食、打扑克、打毛衣、睡觉、空岗或在公共通道闲坐、谈天等,违者首次书面警告,其次次每次缴纳50元违约金。
第十条:员工出入证管理
为保障各商铺的财产平安和zz世纪广场的治安秩序,要求各商铺应为员工向zz世纪广场物业管理部申请办理《zz世纪广场商铺员工出入证》,此证为商铺员工进出广场的凭证。
第十一条:物业管理费的收取
为确保业主/承租方正常使用商铺经营,出租方/管理公司对zz世纪广场实行统一的综合性商业商场物业管理,业主/承租人每月向出租方缴纳综合商场管理费,收费标准为25元/平方米(暂定)。该商场管理费包括:中央空调电费、中央空调设施维护费、自动扶梯电费、自动扶梯维护费、消防及供电设施维护费、公共照明电费、公共水费、公共卫生清洁费、公共设施、报装费、管理服务费及宣扬策划费等。
业主/承租方需于每月五日前向出租方/管理公司缴纳当月商场管理费,每月逾期一天,除补交拖欠款项外,按拖欠款项总额的1%向出租方支付滞纳金,逾期二十天,视作承租方单方违约,出租方/管理公司除追偿费用外,有权收回商铺并解除合同。
第十二条:专场店铺员工、顾客进出的管理
专场是指世纪广场四楼餐饮租户,由于zz世纪广场特地供应专项服务的餐饮营业场所,开设有早茶、夜茶服务,营业时间为上午6:00am至晚上24:00pm,zz世纪广场特地设立一条指定通道让员工、顾客进出,防止不法分子处处流窜,各餐饮业主/承租方,必需协作和帮忙有关平安部门工作。
第十三条:通讯管理
业主/承租方地址、电话号码等通讯变更应准时书面通知出租方/管理公司、出租方/管理公司发出的书面通知,业主/承租方应当签收。否则,出租方/管理公司按业主/承租方地址邮寄或在商铺张贴有关通知,视作业主/承租方签收。
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