某房地产定价报告 .pptx

翡翠城二期定价报告;内容摘要;;;;;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。6月-216月-21Thursday, June 24, 2021 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。23:15:4023:15:4023:156/24/2021 11:15:40 PM 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。6月-2123:15:4023:15Jun-2124-Jun-21 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。23:15:4023:15:4023:15Thursday, June 24, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。6月-216月-2123:15:4023:15:40June 24, 2021 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。24 六月 202111:15:40 下午23:15:406月-21 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。六月 2111:15 下午6月-2123:15June 24, 2021 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021/6/24 23:15:4023:15:4024 June 2021 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。11:15:40 下午11:15 下午23:15:406月-21 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;一、关于定价的理论研讨;;;;;;;;;;;二、二期定价;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;??值因子;;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子;;;价值因子; 采用类比价值算术平均法，计算得到翡翠城二期T型高层价格为： 3900/3.933*4.026＝3992元/平方米 综合运用假设开发法、市场比较法、一期二手房价值类比法，主要参照市场比较法结果定价，分别赋予权重0.1、0.6、0.3，计算结果为： 4170*0.1＋4091*0.6＋3992*0.3＝4069元 在实际销售的过程中，出了以上量化分析外，还将重点考虑以下因素的影响： 4月样板间开放，T型高层报价不低于3800元以后客户的接受程度； 现在所面临的市场环境及竞争形势； 销售速度及现金流要求； 竞争对手的销售表现（彩域较慢，其余项目均保持较快销售速度）； 客户的心理接受程度及对价格的敏感度； 综合考虑以上诸多因素，建议T型高层销售均价为4000元/平方米。;;1）假设开发法（成本＋利润） 单位：元/平方米;;价值因子; ;;（三）确定各标准户型均价 在确定各标准户