第二章工程经济分析要素(XXXX).pptx

;第二章 工程经济分析要素;项目整个寿命期的现金流量图;工程项目的总投资 、成本与费用、收入和税费、利润。; ;2.1 工程项目的投资构成;;2、投资构成（形成资产法）;固定资产投资;固定资产投资;无形资产、递延资产;流动资金投资;小结：;工程项目投资估算是对整个工程项目投资总额的估算，是指项目从筹建、施工直到投产的全部建设费用。估算的精确度取决于项目费用估算时所在的项目进展程度，即在项目建设的那个阶段进行的项目费用估算。;1、静态投资估算方法;例：已知建设一座年产量40万???的某生产装置的投资额为80000万元，现拟建一座年产量为90万吨的该类产品的生产装置，试用生产能力指数法估算拟建项目该类的生产装置的投资额为多少？（生产能力指数n=0.6，CF=1.2）;（2）单位生产能力估算法：这种方法根据已建成的、性质类似的建 设项目或生产装置的单位生产能力投资及拟建项目或生产装置的生产 能力估算拟建项目的投资额。;例：假定某地拟建一座2000套客房的豪华旅馆，另有一座豪华旅馆最近在该地竣工，且掌握了一下资料：它有2500套客房，有餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。 解：每套客房的造价;(3)系数估算法是将工程项目的固定资产投资分为三项：机器设备的投资；建筑物和构筑物的投资；其他投资。通过估算机器设备投资，按照一定比例再估算另外两项的投资。该估算方法一般适用于设计阶段。;一般指独立的单项费用，如土地购置费、青苗补偿费、居民拆迁费、建设单位管理费、设计费、人员培训费等。;施工费用：;(4)比例估算法是目前国内应用较广的一种方法，它根据概算指标对工程项目的投资进行计算。如从购置设备费用推算工程项目的投资费用，其计算公式为：;例：某拟建项目设备购置费为15000万元，根据已建同类项目统计资料，建筑工程费占设备购置费的23%，安装工程费占设备购置费的9%，该拟建项目的其他有关费用估计2600万元，调整系数均为1.1，试估算该项目的建设投资。 解：根据公式，得;PF——涨价预备费 I t——第t年投资使用计划额（建装工程费用、设备工器具购置费、工程建设其他费用及基本预备费之和） f——年价格变动率;例:某项目的静态投资为22310万元，项目建设期为3年，项目的投资分年使用比例为第一年20%，第二年55%，第三年25%，建设期内年平均价格变动率为6%，则估计???项目建设期的涨价预备费为多少万元？ ;;;;;;;【例】：某工程在建设期初的建安工程费和设备工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，投资在每年平均支用，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期利息为1395万元，工程建设其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。 解：（1）计算项目的基本预备费 ：基本预备费＝(45000＋3860)×10%＝4886（万元） （2）计算项目的涨价预备费 第一年末的涨价预备费=53746×25%×[（1+0.05）1－1]=671.83（万元） 第二年末的涨价预备费=53746×55%×[（1+0.05）2－1]=3029.93（万元） 第三年末的涨价预备费=53746×20%×[（1+0.05）3－1]=1694.34（万元） 该项目建设期的涨价预备费=671.83+3029.93+1694.34=5396.10（万元） （3）计算项目的建设投资 建设投资＝静态投资＋涨价预备费＋建设期借款利息 ＝45000＋3860＋4886＋5396.10＋1395＝60537.10（万元）;拟建年产10万吨炼钢厂，根据可行性研究报告提供的主厂房工艺设备清单和询价资料估算出该项目主厂房设备投资约3600万元。已建类似项目资料：与设备有关的其他各专业工程投资系数如下表1所示。与主厂房投资有关的辅助工程及附属设施投资系数如下表2所示。本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为8000万元，贷款利率为8%（按年计息）。建设期为3年：第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。预计建设期物价平均上涨率为3%，基本预备费率5%。;表1 与设备投资有关的各专业工程投资系数; ; ;③建设期贷款利息 第一年贷款利息=（8000×30%÷2）×8%=96万元 第二年贷款利息=【（8000×30%+96）+（8000×50%÷2）】×8%=359.68万元 第三年贷款利息=【（8000×30%+96+8000×50%+359.68）+（8000×20%÷2）】×8% =612.45万元 建设期贷款利息=96+359.68+612.45=1068.13万元 由此得到： 项目建设投资=14195