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（创业指南）全民创业园基 础设施建设项目建议书 目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、报告编制依据及研究范围 2 四、简要结论 3 第二章 项目建设背景 5 一、酉阳县社会经济发展现状 5 二、重庆市酉阳全民创业园概况 7 三、酉阳县 “十一五” 工业规划发展纲要 7 四、酉阳全民创业园基础设施建设状况 11 第三章 项目建设的必要性 12 一、是改善园区投资环境的需要 12 二、是产业政策及行业、区域发展规划的需要 12 三、是为中小型企业提供创业服务平台的需要 13 四、是全面建设小康社会，加快推进城镇化进程的需要 14 第四章 建设规模及内容 16 一、建设规模 16 二、建设内容 16 第五章 建设地址和建设条件 17 一、项目选址 17 二、工程地质及自然条件 17 第六章 规划方案 19 一、功能定位 19 二、园区规模 19 三、布局结构 20 四、功能分区 20 五、土地利用 21 第七章 环境保护和节能 23 一、环境保护措施 23 二、节能措施 23 第八章 投资估算和资金筹措 25 一、投资估算 25 二、资金筹措 27 第九章 财务评价 30 一、财务评价原则、依据及参数 30 二、营业收入、营业税金及附加估算 30 三、成本费用估算 32 四、盈利能力分析 33 五、不确定性分析 34 六、财务评价结论 37 第十章 社会效益评价 43 第十一章 结论和建议 44 一、结论 44 二、建议 44 附图：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划 第一章 总论 一、项目概况 （一）项目名称：重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）基础设施 建设项目 （二）项目业主：酉阳县融盛资产运营有限责任公司 （三）建设地址：酉阳县城小坝组团 （四）项目性质：新建 （五）建设内容及规模 1 、道路工程 本项目新建道路总长 26000 米以及和之配套的市政排水（雨水、 污水）管网、道路路灯等附属工程。道路主要路幅分为俩种，即城市 主干道 16 米，城市支路 12 米。 2 、标准化厂房 连片建设标准化厂房 2 万平方米，采用一层钢架结构，总占地 12 亩（96048 平方米）。主要建设内容：场地平整，标准化厂房及附属 设施工程，厂间道路、供电、给排水、通讯、绿化、厂区管线、动力 等配套设施建设。 3 、综合办公楼 项目占地 5 亩（3335 平方米），总建筑面积 15000 平方米，6 层 框架结构。主要建设内容包括建筑工程、电力、消防、照明系统、给 排水、绿化等配套设施建设。 4 、污水处理厂工程 重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）污水处理厂工程近期总占地 3 9004.5 平方米（13.5 亩），近期处理规模 9000m /d 。 处理工艺：采用水解酸化－氧化沟－组合工艺。 主要构（建）筑物：粗格栅及进水提升泵房、细格栅及旋流沉砂 池、水解酸化池、氧化沟、消毒渠、加药间、污泥浓缩脱水机房、综 合楼（含中央控制室）、变配电室等。 （七）建设工期 本项目建设期为 12 个月（2010 年 1 月至 2011 年 1 月）。 （八）项目总投资及资金筹措 项目总投资 20736.3 万元，采用招商引资的方式筹集。 二、业主简介 酉阳县融盛资产运营有限责任公司（简称融盛公司）是经县人民 政府批准成立的国有独资公司，于 2009 年 5 月 7 日登记注册成立， 注册资金人民币2 千万元。 三、报告编制依据及研究范围 （一）报告编制依据 1 、《重庆市都市区城市总体规划》（2004-2020）； 2 、《重庆市酉阳县国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要》； 3 、《重庆市酉阳县国民经济统计年鉴》（2008 年）及近期社会经 济发展统计公报； 4 、《重庆市酉阳全民创业园（小坝组团）控制性详细规划