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房地产项目投资分析报告 一、 项目开发宏观环境分析 天津市经济逐步呈现平稳较快发展的良好态势。近年来，工业经济进一步 向好，投资、消费等内部需求持续升温，制约经济快速发展的有关因素明显得 到改善，经济发展基础逐步得到加强，总体形势持续向好。天津工业园区交通 便利，水、陆、空、铁立体交通网络发达。天津工业园区距离天津滨海国际机 场仅两公里距离。天津港是中国北方最大的人工港，园区距离港口三十公里 同时，津滨高速、京津塘高速等多条高速公路贯穿在天津工业园区内 二、可行性分析及必要性 随着经济的发展和中国科技兴国战略的进一步实施，在政府的大力扶持 下，我国各个行业发展迅猛尤其是房地产业与工业。经过几十年的发展，轻钢 结构建筑行业已经形成一条完整的产业链，从开采、提炼、加工、到应用于所 需行业中，已日趋成熟。轻钢结构具有轻巧、节材、节能、降低工程投资、使 用寿命长等优势，可以实现快速安装与二次使用，并具有抗震、抗风、隔音、 隔热等优点，因此，轻钢结构已经在建筑领域迅速崛起，同时，我国将节约资 源作为基本国策，提出发展循环经济，保护生态环境，节约资源的发展理念 为了加快钢结构产业发展，积极响应国家政策，Nvidia 经过反复考察，拟 在天津工业园区建立一家生产基地，项目总投资 1.1 亿元，征地 45950 平方米 （位于天津工业园区3 区内） 三、可行性分析 有投资就有风险，项目投入运营后，公司将更加完善现有企业制度和企业 经营制度，保证各项目高效运营和管理，为促进企业经营的良性循环，公司制 定了一系列措施。首先要加强企业宣传力度，只有让客户了解企业经营模式， 产品质量，才能让客户信任本企业。其次，加大业务员招揽力度，加大业务员 队伍的建设。还要树立质量意识，要做到每个产品都是客户放心的产品。最 好，要加强企业管理，做到增收减支，抓质量，抓安全，促工期，确保万无一 失，赢得广大客户的好评 通过大量的市场调查，证明该项目在当前经济环境下是一个很好的投资项 目。它具有前景好，市场好，用途广，利润高等诸多的有点，因此，应该抓住 当期有利时机，在国家相关政策的支持下，筹措资金，拟建该项目，迅速占领 市场，打出品牌效应。该项目是可行的，必要的 四、融资概算 资金是企业进行生产经营活动的必要条件。企业必须以权益资本的形式向 投资者筹集资金，并以此来吸引其他投资或称为各类借款的基础和保证。资金 筹措在房地产开发中是不可替代的地位，为投资提供了基础和前提 2 序号 项目 单价（元/m ） 金额（万元） 1 土地费用 1200 5514 2 前期开发费用 50.5 2321 2.1 规划设计费用 47 2160 2.2 水文、地质勘查 3.5 161 费 3 建安工程费用 65 2987 4 基础设施费 150 6893 5 不可预见费 2% 200 6 合计 20236 本项目总投资 20236 万元人民币，即 2.02 亿，其中，项目资本金 1.1 元， 因此应再融资约 0.92 亿元 数字是如何计算的 以及老师说要用动态NPV 满足其要求的 irr 值