蓝山美墅销售执行报告.pptx

方兴达南山项目销售执行报告;;目标：2003年8月-12月底，实现销售率80%，约305套，月均销售60套。最终争取不积压利润，实现100%销售;如 何 实 现 目 标;南山总体规划定位;一甲广场改造35万;;南油;南山市场片区价格与面积的比较;南山区建设重点是西部通道和商业文化中心区;南山商业文化中心区规划;项 目;南山商业文化中心区典型预售楼盘情况：; 海景 价格：6300元/平米 荷兰管家生活顾问 1+1户型 入户花园 ; 春交会 秋交会、100%;现状市场对项目发展的影响;如 何 实 现 目 标;可借鉴开发模式案例分析的启示;可借鉴案例一：蔚蓝海岸——后海最成功的大盘;推广主题—— 一期：深圳湾超大型高尚滨海社区 二期：深圳湾55万平方米高尚滨海人文社区;可借鉴案例二：漾日湾畔;; 可看海的样板房;可借鉴???例三：港湾丽都;;世联实践——学林雅院——文化地产的尝试;案例;案例分析的主要结论;如 何 实 现 目 标;北;产品分析;产品分析;减小劣势，避免威胁;如 何 实 现 目 标; 战略实现总纲： ——二多二少二注重 多做外部花园装饰，少做内部样板房装修 多做不同类型样板房，少打相似推广广告 注重空间层次感 注重现场包装品质感;;文化战略——项目定位;文化战略——项目命名;;;;售 楼 处 借 鉴;; 漾日湾畔的灯竿旗 本项目放置灯竿旗位置;; 本项目 围 墙 城市印象的围墙;;本项目临 街 广 场 ——留 住 客 户;;主卖点战略——特色户型样板间; 样 板 间 制作位置;样板间示例：差异亮点，全情展示—空中花园;——空中遮阳板（伞）的独特展示 灵活空间的深层次演绎， 滨海生活的缤纷体验。;样板间示例： 班驳阳光的洒进来，充满书香茶暖的午后;主卖点创新战略—— 扩大主卖点，送观景储物间; 主卖点战略 现场包装——看楼通道 ; 主卖点战略 现场包装——电梯间包装 ;主卖点战略：现场包装——楼体条幅;项目战略实现重点： 确定物业命名 导示系统 售楼处、样板房 看楼通道 裙楼展示、临街广场 楼体条幅 电梯间装修装饰;如 何 实 现 目 标;;销售阶段与工程配合安排表;预计销售单价为5600-5700元/平米左右，住宅销售总面积为3.8万，销售额为约2.13亿。推广费用约按1.8%计，则推广总费用约为380万元。 具体价格方案、媒体计划、各项营销费用预算另呈。;Thank you;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。12月-2012月-20Wednesday, December 30, 2020 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。01:17:1201:17:1201:1712/30/2020 1:17:12 AM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。12月-2001:17:1201:17Dec-2030-Dec-20 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。01:17:1201:17:1201:17Wednesday, December 30, 2020 13、志不立，天下无可成之事。12月-2012月-2001:17:1201:17:12December 30, 2020 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。30 十二月 20201:17:12 上午01:17:1212月-20 15、会当凌绝顶，一览众山小。十二月 201:17 上午12月-2001:17December 30, 2020 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2020/12/30 1:17:1201:17:1230 December