某路2号地块项目定位报告 .ppt

华润置地松江泗泾古楼路2号地块项目定位报告;项目属性解读;地块属性解析;古楼路北侧商业;受地块条件限制，产品线选择受限较大，常规类小高层+低层 产品线组合下的普通住宅将成为项目产品构成主体;板块属性解析;;9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。*** 10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。**** 11、一个好的教师，是一个懂得心理学和教育学的人。***** 12、要记住，你不仅是教课的教师，也是学生的教育者，生活的导师和道德的引路人。**** 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。***** 14、谁要是自己还没有发展培养和教育好，他就不能发展培养和教育别人。**** 15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。***** 16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。*** 17、儿童是中心，教育的措施便围绕他们而组织起来。**** 2、Our destiny offers not only the cup of despair, but the chalice of opportunity. (Richard Nixon, American President )命运给予我们的不是失望之酒，而是机会之杯。二〇二一年六月十七日2021年6月17日星期四 3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021 4、All that you do, do with your might; things done by halves are never done right. ----R.H. Stoddard, American poet做一切事都应尽力而为，半途而废永远不行6.17.20216.17.202110:5110:5110:51:1910:51:19 5、You have to believe in yourself. Thats the secret of success. ----Charles Chaplin人必须相信自己，这是成功的秘诀。-Thursday, June 17, 2021June 21Thursday, June 17, 20216/17/2021 ? ;有多条市级交通干道及轨交9号线贯穿联通，交通可达性好;区域商业配套及档次将得到进一步升级完善，高端板块居住氛 围愈加成熟;;区域市场解析;区域市场大户型公寓供应匮乏，形态差异化、对比高端物业有 总价优势的升级型产品存在较大市场机会;常规公寓类产品无法支撑项目价格预期和高溢价目标的实现 本项目产品打造上必须实现产品的突破和品质的强化升级！;市场条件—— 联体别墅产品价格分析;市场条件—— 独栋别墅产品价格分析;客户条件解析;现有客户条件;区域商业配套及档次将得到进一步升级完善，高端板块居住氛 围愈加成熟，对外区域高端客户的吸引力将加强;大佘山规划将辐射本案，带来吸引高端客户的机会；同时佘山高端别墅已购客户也有部分会是本案潜在客户; 虹桥交通枢纽版图向西扩张，辐射长三角、辐射全国、辐射世界，为区域带来全市、全国甚至全世界级客户提供可能。用地约26.26平方公里，拓展区域用地60平方公里，总面积86.26平方公里；到2010年将建成世界最大的集航空、城际铁路、高速铁路、轨道交通、等多种换乘方式于一体的超大型综合交通枢纽。 虹桥商务区定位为总部经济及高端服务聚集地，现已汇集上海近三分之一的驻沪领事馆，3600多家各类外资和外国企业以及40多家国际采购中心，具有较为强大的外扩辐射力，西部泛CBD正逐渐形成。 本案距未来大虹桥CBD中心约13km，车程15-20分钟，将直接受其强大辐射，区域居住价值将借势进一步得到升级，同时也将吸引更广泛、更多元高端客户的进入。;区域产业客及私营企业主规模不断增长，未来区域内高端物业需求将持续增加;公寓客户利好不多，客户导入能力未有明显增加；经济型联体别墅 客户规模大增；独栋别墅客户来源泛区域化，客户规模不断增加;SWOT分析;项目属性解读;大平层;R2;自身条件;产品线选择;大平层;项目属性解读;产品线一 大平层;项目地址;景观设计 该项目中央花园