住宅小区物业服务管理招投标文件(范文).docx

北京市某小区物业服务管理 投标邀请函 公司： 受北京市朝阳区某某小区业主大会委托，根据国务院《物业管理条例（》国务院第３７９号）及京国土房管物（２００３）８４８号文件规定，拟对某某小区物业服务管理进行公开招标。根据贵公司所做出的投标表示，邀请贵公司参加投标。 1、招标单位：北京市朝阳区某某小区业主委员会 2、招标内容：北京市朝阳区某某小区物业服务管理 3、招标文件获得：接到本次投标通知书的物业管理企业，可凭邀请通知书按规定时间到某某小区业主委员会指定地点办理以下手续后获取《某某小区物业服务管理招标文件》一份：（１）投标单位需交文件编制费用每份１００元，售出不退；（２）购买标书时需交纳投标保证金１０００元，中途退出保证金不退；投标人投标保证金在招标人与中标人签订合同后５个工作日内由，招标人向中标人和未中标人全额退还。 领取招标文件地点： 领取招标文件时间： 联系人： 联系电话： 传真： 邮编： 4、投标截止时间： 开标时间： 投标（开标）地点： 某某小区业主委员会 年月日 物业服务管理投标人登记表： 投标人登记表 序号 投标人 法定代表人 委托代理人  联系电话标书送达时间 1 2 3 4 5 6 编制人： 编号 物业服务管理住宅小区招标文化件： 某某小区物业管理 招标文件 一、招标项目情况说明 1、项目名称：某某小区 2、项目地址：北京市朝阳区某某路某某号 3、物业四至：东至：某某路 西至：某某路 南至：某某南路 北至：某某北路 一、物业基本概况： 某某小区规划建筑面积3000000㎡，由十七幢板、塔楼组成，配有三菱电梯34部。 小区绿化率35%，绿化面积28000㎡。 地下车库24900㎡，1:0.5车位，地面固定及临时车位150个。 物业各类能源表的有关情况：三表远传系统、部分围墙红外监控、门禁系统、消防水泵，市政管网，变频泵供水；供暖方式：市政集中供暖。 小区配备有健康会所，其他配套设施包括超市、邮政、洗衣、自助银行等组成。小区独立封闭。 1、维修基金管理：按照2002年9月6日颁布实施的《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》和政府相关法规执行。 2、本次招标物业服务管理合同签订期限为三年。 二、物业服务管理招标人 某某小区业主委员会 地址： 联系电话： 三、招标方式： 公开招标。 四、本次招标的法律程序： 本次招标获得业主大会决议同意，并由业主委员会完成在北京市朝阳区国土资源和房屋管理局备案，符合《北京市物业管理招标投标办法》京国土房管物（２００３）８４８号法规规定。 五、招标物业服务管理范围 1、公共部位的日常维护与管理 2、设施设备管理 3、保安管理（含区内智能化系统的管理维修和养护） 4、停车场管理 5、清洁管理 6、客户服务管理 7、档案资料管理 8、绿化美化管理 9、特约服务 、代收代缴服务 、物业接管验收 、小区会所及商业配套用房暂不在本次招标范围之内，招标人将在和中标人签订小区物业服务管理合同中单独对此进行约定，但投标人可简要阐述对会所和商业服务用房的管理服务方案。 六、投标文件的编写 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，并按招标文件的要求提供投标文件，保证所提供的全部资料的真实性，准确性及完整性，以便使其投标文件做出实质性响应，否则其投标可能被拒绝。 （一） 投标文件的组成与装订 投标人应按招标文件的要求编写招标文件，提交包括证明有资格进行投标和有能力履行合同的文件。投标文件包括以下内容： 1、投标人提供的必要管理文件 ） 物业管理服务理念及目标 ） 物业管理服务机构运作方法及管理制度 ） 管理服务人员的配备及主要管理人员简介 ） 物业管理服务用房及相应管理设施的配备 ） 物业管理费用的收支预算方案 ） 物业管理服务分项标准及承诺 ） 物业管理服务分项操作流程图 ） 物业维修养护设想 ） 物业管理应急方案 ） 对本物业项目设计的管理模式及运作方法的创新 ） 对本物业接管验收工作程序 2、报价说明 2、1除非本招标文件或补充通知另有规定，招标范围包括本须知所述的全部内容，以投标人提交并以投标人认可的单价和金额为支付基础。投标价格应为物业管理过程中的全部费用（包括招标文件所列出的服务管理项目的管理酬金、易耗材料费用、人员工资福利、工具配置费用、办公行政费用、税金费用等）。 2、2投标人报价应充分考虑涨价因素，在合同执行中不再更改或调整价格。所有根据合同或其他原因，应由投标人支付的所有税收和其它费用，须根据投标时国家及有关部门的现行税率和费用以及其他有关资料进行计算并，列入投标人呈报的单价及总价金额中。本合同实施过程中，投标人由于投标人的失误的漏项，不允许再补列，也不承担任何经济责任。 3、资格、资质文件 ） 法定代表人或其委托代理人审批签字； ） 企业简介； ） 营业执照副本、资质证书、税务登记证副本复