宁夏xx房地产区域调研报告.pptx

银川市房地产市场调研报告xx锦泰房地产股份有限公司策划部总经理（CEO）：开发部：财务部：工程管理部：人事管理部：营销部：物业管理部：城市认知------------------------------4城市规划------------------------------7 目 录银川市三区两县市场现状--------24银川房地产市场概况总结---------48滨河新区项目分析-----------------52xx · 伊景美地项目--------------61返回目录银川银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，区位优势明显。 城市概况 银川是宁夏回族自治区的省会，全区政治、经济、文化中心，辖三区两县一市，即兴庆区、金凤区、西夏区 、永宁县、贺兰县、灵武市，总面积9527平方公里，城市面积110.77平方公里。 银川市位于西北宁夏平原北部，处于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，东踞鄂尔多斯西缘，西依贺兰山，是辐射宁、蒙、陕、甘毗邻地区的区域性中心城市，在国家“十五”西部总体规划中，确定银川为西陇海兰新线经济带的重点发展城市。城市交通 银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。现有4条国道、4条省道从银川境内穿越。银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。包兰铁路纵贯银川南北，成为银川经济发展的大动脉。正在建设的银太铁路，将使银川与东部沿海的联系更加便捷。银川河东机场目前已开通了40多条航线，银川空港口岸投入使用，拉近了银川与全国乃至世界各地的距离。 银川将成为东北、华北地区联接西北地区乃至中亚、中东地区的重要通道，具备发展物流业与贸易业的先天优势。城市经济——支柱产业“十二五”期间，银川市工业将重点发展 “一强四优五新”产业，即：做强能源化工产业，做大装备制造及再制造、羊绒、清真食品和穆斯林用品、发酵及生物制药产业，加快培育新能源装备制造、电子信息、葡萄酒酿造、新材料、家具装饰五个新的增长点。 加工制造业仍是区域支柱与未来重点发展产业，以贸易物流、房地产及旅游业为代表的第三产业发展迅速。返回目录银川市城市规划区域规划——城市性质城市规划——城市性质1、城市性质宁夏首府，全区政治、经济、文化中心；国家历史文化名城；西北地区东部重要的区域中心城市。2、城市职能区域中心城市：作为西北地区东部的重要城市，承担着陕甘宁蒙毗邻地区的加工制造业基地和商贸物流中心、金融中心及信息中心的职能；重要旅游城市：成为西北风情旅游目的地、旅游集散和综合服务中心，发挥旅游组织、协调和商务服务的职能；交通枢纽：成为西北地区东部面向华北经济圈的重要交通枢纽；能源化工业基地：承担着最重要的国家级大型能源化工基地建设的职能。宁夏回族自治区首府：承担着自治区政治、经济、文化和信息中心职能城市规划——城市规模市域城镇化水平与人口规模2015年城镇化水平72%，市域总人口220万人。市区人口规模2015年，中心城区人口达到150万人;2020年，中心城区人口达到200万人。用地规模（2011年—2020年）市域：银川市行政辖区总面积为3500平方公里；中心城区：高速环路以内地区面积为400平方公里；城市规划区范围：总计2286.5平方公里 城市规划区面积达2286.5平方公里?本次规划期限确定为2007年至2020年，近期为2007年至2010年，远期为2011年至2020年，远景为2020年以后。根据《规划》，本次划定的城市规划区面积为2286.5平方公里，包括兴庆区、金凤区、西夏区3个市辖区1773.5平方公里，德胜工业园区及商住区17平方公里，望远工业园区22平方公里，河东机场控制区80平方公里以及宁东能源化工基地控制区394平方公里。本次规划确定的中心城范围包括环城高速以内地区，面积约400平方公里。?城市规划分4个等级根据规划，银川市区域城镇规划等级机构共分为4个等级：多于100万人的城市1个，银川中心城（130万人）；5万人至20万人的城市6个，包括灵武东塔、贺兰习岗、永宁杨和、宁东组团、德胜组团、望远组团；1万人至5万人的城镇10个，包括机场组团、掌政、大新、镇北堡、李俊、闽宁、洪广、马家滩、崇兴、丰登；小于1万人等级的城镇12个。城市规划——规划布局总体布局：三纵两横“三纵”南北向三条轴线主要包括沿GZ25、G109及包兰铁路形成以城镇建设和产业发展为主的一级城镇发展轴，沿S305和S201分别形成以生态保护和旅游发展为主两条三级城镇发展轴。“两横”东西向两条轴线包括沿GZ35形成联系银川中心城市和宁东能源化基地的二级城镇发展轴，沿G307至灵武—吴中二级公路形成联系灵武和宁东能源化基地的二级城镇发展轴。贺兰山东部重点发展旅游文化休闲及相关