北京市安瑞嘉园营销策划思路.pptx

营销思路;区域房地产市场;区域特征描述;区域以老项目为主，潜在供应量较小;地缘性客户特点较为明显;小规模项目集中凸显本区域土地稀缺性与成熟度;;房价持续上扬，为本案提供了坚实的价值基础;本体分析;;SWOT分析;昭示性差； 地块局促，东南部受挡； 项目体量小； 本体景观优势较差； 东西向产品存在一定问题；;总体定位;;核心营销策略;价值点梳理;事业场 ;自然场;生活场;历史场;人文场;营销策略纲要;主力客户;主力客户特征描述;产品利益描述;推广思路;区域气质—形象发展方向;彰显;案名建议一;案名建议二;广告语;方案一：北二环120席尊贵深宅 方案二：二环静巷．中轴路稀贵深宅 审视;推广手段的拓展与整合;手段整合;售楼处选择;模型建议;户外广告及户外包装;;“精确制导型”DM直投;公关活动;推广阶段划分;形象导入期;销售现金流入表（未考虑银行房款周期等因素）;住宅价格评估方法;市场比较法评估价格;竞争项目价格水平;导出价格;修正价格;市场比较法评估速度;产品建议;总体风格;外立面;园林建议;;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:33:4818:33:4818:337/27/2021 6:33:48 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2118:33:4818:33Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:33:4818:33:4818:33Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2118:33:4818:33:48July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20216:33:48 下午18:33:487月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 216:33 下午7月-2118:33July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 18:33:4818:33:4827 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬???和光荣。6:33:48 下午6:33 下午18:33:487月-21