商业地产规划策略和技术XXXX816.pptx

商业地产规划策略和技术 ;姜新国 中国商业地产理论主要奠基人之一、全国著名商业地产专家，中国第一部商业地产专著作者，在清华、北大、浙大、交大、人大、复旦、厦大等名校讲授商业地产，业界有商业地产“教父”之称。上海知名商业地产服务机构—上海在行置业投资咨询有限公司首席策划师，商务部属下的中国城市商业网点开发管理联合会常务理事、专家委员、学术委员会副主任。 从事房地产近20年，曾担任大型开发企业的总助、副总经理，谙熟商业地产的策划和规划、开发、营??、招商全程技术，著有《商铺投资》、《商铺韬略》、《商业地产开发、经营和管理》（清华大学房地产总裁班重点教材），主持或参与了“世博轴”、“南站地下商业空间”、 “中医药国际服务贸易总部基地” 、“万科”项目等上百个项目的策划、规划、招商和开发运营工作，是国内外公认的实战型专家。;一、规 划 基 础;1、规划对象;（4）资产特征 双重经营： 商业和物业同时考核。 （5）经营特征 收益性物业。;2、常见的商业地产类型;3、规划须知道的一些商业地产规律;1、房地产开发形式 （以万达为代表） 2、金融资本的投资形式 （以深国投为代表） 3、店铺经营的形式 （以百联为代表） ;（3）国内各种模式;企业名称;（4）六个差比;;（6）规划原则;;;持有物业开发流程—追求持续增值 ;;二、商业地产规划的前期研究;1、研究的方向和内容;2、外部条件研究;3、地块条件研究; 产品 （1）开发类型 持有 （2）周 期 （3）多少资金 ;三、规 划 策 略;1、规划任务和设计类型;2、规划的关注点;（3）配套项目： 对主要功能的贡献和自身价值体现;3、策略制订;商业项目注意五大效应的利用： 大店、次主力店效应 品牌店效应 特色店效应 配套业态效应 名企效应;配套项目：品质互映;业种名称;业种名称;（2）规划顺序 （3）建设时序的提示;四、商业地产规划技术;1、总量定性;2、规划思路;;3、介绍一些规划理念;4、商业规划效果; 美国拉斯维加斯金银岛;5、创意在商业规划中的运用;6、产品设计要则 ;7、商业地产规划技术要则;商业设计先理念，战略经营要交底。 （规划引导书） 商业建筑不一般，组合设计肯定好。 总平布置可循环，免得顾客折返跑。 （游逛特点要抓牢） 时区规划有意识，商业繁荣又降本。 主次入口精选位，动线分布关全局。;楼层意识全首层，铺铺皆活价值高。 层高变化对面积，通道宽窄看人气。 （人气、品质、宽街无闹市） 柱距取舍有模数，专门通用不操心。 负荷确定看业态，适度放宽可转行。 围栏上升一米三，阴角阳角尽去掉。 台阶过高客流少，车位克扣档次低。;立面不要太波折，入晚灯光要亮化。 小型商铺要通透，大型商场可封窗。 商业广告做规划，对视角度很清晰。 店招通道和橱窗，三个要素要记牢。 种树对着中间柱，剪力结构要挖出。 得益面积大60%， 水电配套够就好。 电子商务已认可，虚实结合肯定好。 商业建筑先消防，交通规划很重要。;8、商场建筑设计规范评述;五、商业地产规划评价标准;1、首要标准：租金 2、地标效果 3、到客率 4、品质提升;5、五性评价;6、产品性评价;六、介绍一些成功案例;1、昆明：顺城国际广场（综合项目）;2、世博轴：世界性规划难点;3、香港朗豪坊：竖起来的步行街 ;4、美国拉斯维加斯、威尼斯人：综合开发的积极思维;谢谢！;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:49:3518:49:3518:497/27/2021 6:49:35 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2118:49:3518:49Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:49:3518:49:3518:49Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2118:49:3518:49:35July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that