广西别墅市场调查研究报告.pptx

广西别墅市场调研报告报告结构第一部分 广西别墅市场总体调研区域，沿革，用地，价格，产品，户型，需求，客户，分工，发展趋势第二部分 南宁市别墅市场调研概况及规划，热点区域，重点项目，别墅价格，建筑风格，供应量第三部分 南宁市别墅项目个案一品尊府，嘉和城，枫林蓝岸，丽水湾，锦龙潭山庄，龙胤花园，八桂绿城，邕江湾第四部分 桂林市别墅项目个案山水?凤凰城，九里香堤，灵湘半岛，麒麟湾，江岸美芦，奥林苑，漓江华府，丽景5号第五部分 北海市别墅项目个案棕榈泉花园，森海豪庭，嘉和丽景，怡景苑，碧海湾花园广西别墅市场总体调研广西壮族自治区简介 ☆ 广西壮族自治区简称桂，南临北部湾，毗邻经济发达的珠江三角洲和港澳地区，西连大西南，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，是中国西南最便捷的出海通道，是华南通向西南的枢纽，是全国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。 广西，美丽的八桂之地，亚热带雨林气候，盛产水果，奇特的喀斯特地貌，灿烂的文物古迹，浓郁的民族风情，使广西的旅游资源独具魅力！ 广西现有人口四千九百多万人，壮族人口占三分之一，是一个多民族的地方，又是全国重要侨乡。2007年广西国民经济主要指标 经 济 指 标 2007年统计数同比增减% 广西生产总值(亿元) 5885.8814.9壮族自治区财政收入(亿元) 703.8623.7规模以上工业增加值(亿元) 1430.8826.5社会消费品零售总额(亿元) 1897.8718.6城镇固定资产投资(亿元)2627.5431.7外贸进出口总额(亿美元) 92.8 39.2城镇居民可支配收入（元）1220023.2居民消费价格指数(%) 106.1 6.1广西经济发展态势良好，主要经济指标增长均比去年同期明显加快，总体好于去年同期！发展阶段：别墅项目规模建设启动，区域概念形成。2002年开始，随着旅游战略的实施，以及广西连通东南亚的概念，广西别墅产品逐渐被各类客户认同。2001年，广西别墅格局形成，别墅开发正式大规模启动。1998年后，广西度假别墅产品开始出现。90年代中期，南宁、桂林项目。90年代初开始起步，桂林以旅游启动。启动阶段：将高端别墅纳入旅游景区中，奠定了广西旅游景观房产的开发。萌芽阶段广西别墅发展沿革广西主要别墅城市各地热点区域不断涌现，相互之间竞争激烈城市远郊区新兴区域，市场追捧城市中心区别墅用地枯竭，资源稀缺别墅所处区域 广西别墅区域的开发，相互之间形成一定梯度，由城市中心区→远郊居住区过渡。别墅市场特征 开发规模大盘化； 价格持续上涨，并保持坚挺； 别墅产品逐步走向成熟，供应量减少； 同质化问题严重； 风格呈现差异化； 供应量有限； 政策影响，后市去化压力增大； 购买客户高端化； 产品设计合理化。专业分工　从项目的前期开发建设，到中期的销售，后期的物业管理，多数广西房地产开发企业事必躬亲，全部都做。由于人才储备和精力所限，事事都管的结果，却是事事都没有做好。 这种状况，在目前广西别墅项目中，已经有较大变化，专业的营销策划机构、代理机构和专业物业管理公司在广西开始普及。这说明广西的发展商已经意识到专业分工的必要性和外脑的重要性。 建筑设计、景观设计、物业管理、营销策划以及后期销售代理，发展商聘请各个专业公司来负责，专业分工，开始显现。 别墅用地 广西城市别墅用地已经停止供应； 别墅用地目前集中在郊区； 开发商手里还保留不少别墅用地；土地调控力度加大，国家“土地政策” 和影响，迫使开发商将已囤积的土地加快开发。 由于国家宏观调控政策，明确规定停止审批别墅用地，土地升值速度很快，在这一市场契机下，广西别墅用地前景被普遍看好。产品分析随着别墅产品开发越来越多元化，经济型别墅的开发力度也在不断加快，经济型别墅的发展，使中高收入者的别墅居住梦想得以实现。别墅产品主要特点： 1、生态化、园林式；2、高品质的居住模式；3、稀缺的、具有第一性的。广西别墅产品，多以江景、山景、坡地为特点。经济型别墅以它面积小，总价不高，居住功能齐全的高性价比而成为市场的宠儿。 未来几年，小独栋、联排、双拼、叠加等经济型别墅逐渐成为广西别墅市场的主流产品。别墅风格建筑风格各异，基本上各个类型的都有了。欧式风格、北美风格，中式风格，东南亚风格比较普及。有明显的地域特色，部分项目融入了广西壮乡建筑元素。别墅类型独栋别墅双拼别墅联排别墅叠加别墅 广西市场上的别墅产品众多，从豪华型别墅到经济型别墅，别墅产品多元化，满足了不同消费者及投资者的需求。主力户型面积 各种别墅类型的主力面积控制如下：独立别墅：主力户型面积区间350㎡～500㎡，集中在400㎡以内为多，而小独栋的别墅集中在300㎡左右；双拼别墅：区间面积200㎡～290㎡集中在220㎡左右户型居多；联排别墅：区间面积150㎡~250