建设项目施工阶段合同价款的调整与期中支付(造价员).pptx

第五章 建设项目施工阶段合同价款的调整与期中支付第一节 工程合同价款约定第二节 合同价款的调整第三节 工程计量与合同价款期中支付1．熟悉工程合同价款约定的要求2．熟悉合同价款的类型教学大纲要求3．熟悉合同价款约定的内容4．掌握合同价款的调整5．掌握工程计量原则和方法6．掌握合同价款的期中支付关注点一：合同条款的拟定：本工程拟采用的通用合同条款、专用合同条款以及各种合同附件的格式。合同文件构成及解释合同的优先顺序：（1）协议书（2）中标通知书（如果有）；（3）投标函及其附录（如果有）； （4）专用合同条款及其附件；（5）通用合同条款；（6）技术标准和要求；（7）图纸；（8）已标价工程量清单或预算书；（9）其他合同文件。 在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成 分，并根据其性质确定优先解释顺序。 上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改 属于同一类内容的文件，应以必威体育精装版签署的为准。专用合同条款及其附件须经 当事人签字或盖章。关注点二：1.承包范围2.分包约定3. 计价方式4.暂列金额5.暂估价6.材料与设备供应要求及结算方式 第一节 工程合同价款约定 一、工程合同价款约定的要求：中标通知书是承诺（招标是要约邀请，投标是要约，中标是承诺）。理解“签约合同价 与中标价的关系”1.合同约定的依据要求工程合同价款约定的要求2.合同约定的时间要求实行招标的工程合同价款应在中标通知书发出之日起30日内，由发承包双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定，签订工程承包合同。合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。3.合同约定的内容要求书面合同4.合同的形式要求在合同约定时，当招标文件与中标人的投标文件不一致的应以投标文件为准。5.合同约定的分歧处理原则合同价款的类型1. 单价合同2. 总价合同3. 成本加酬金合同 二、合同价款的类型：单价合同是指合同当事人约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同单价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定综合单价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。单价合同的含义是单价相对固定，仅在约定的范围内合同单价不作调整。总价合同是指合同当事人约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条件进行合同价格计算、调整和确认的建设工程施工合同，在约定的范围内合同总价不作调整。合同当事人应在专用合同条款中约定总价包含的风险范围和风险费用的计算方法，并约定风险范围以外的合同价格的调整方法。总价合同的含义是：在约定的范围内合同总价不作调整。 紧急抢险、救灾以及施工 技术特别复杂的建设工程可以采用成本加酬金合同。以上三种合同类型在《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》（中华人民共和国住房和城乡建设部令　第16号）中称单价方式、总价方式、成本加酬金方式。4. 不实行招标工程合同价款 不实行招标的工程合同价款，在发承包双方认可的合同价款基础上，由发承包双方在合同中约定。关注点：需要认真选择合同价格形式，取决于项目的特点和相关规定2013版《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）第7.1.3项的规定（非强制性条文）1、实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；2、技术简单、规模偏小、工期较短的项目，且施工图设计已审查批准的，可采用总价合同；3、紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂，可采用成本加酬金合同。合同价款约定的内容1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式2.安全文明施工措施的支付计划，使用要求等。3.工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间4.合同价款的调整因素、方法、程序、支付及时间5.施工索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间8.工程质量保证金的数额、扣留方式及时间9.违约责任以及发生合同价款争议的解决方法及时间10.与履行合同、支付价款有关的其他事项等三、合同价款约定的内容：解释：1.预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式。 预付工程款是发包人为解决承包人在施工准备阶段资金周转问题提供的协助。如使用的水泥、钢材等大宗材料的备料款。可根据工程具体情况设置工程材料预付款。然后在合同中约定预付款数额： (1) 约定预付工程款的数额： ①绝对数 ②合同金额的百分比 (2) 约定支付时间：如合同签订后一个月支付、开工日前7天支付等； (3) 约定抵扣方式：如在工程进度款中按比例抵扣（具体按约定）； (4) 约定违约责任：如不按合同约定支付预付款的利息计算，违约责任等。安全文明施工费的支付规定（1）.安全文明施工费的内容：以国家现行计量