房地产开发企业所得税政策北京市地方税务局企业所得.pptx

企业所得税政策培训;房地产开发企业所得税政策;;一、收入的税务处理;;;;;;;;;（三）视同销售收入的处理;关于房地产开发企业将开发产品转为自用的处理问题;;（四）企业销售未完工开发产品取得收入的税务处理 ;;企业销售未完工开发产品的计税毛利率的规定 ;（五）租金收入的处理;　二、 成本、费用扣除的税务处理　 ? ;（一）维修费用的处理;（二）会所、物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场馆、幼儿园等配套设施的税务处理;（三）建造的邮电通讯、学校、医疗设施的税务处理;（四）贷款担保的处理;（五）销售费用的处理（含佣金或手续费）;企业委托境内机构销售开发产品的;;（六）利息支出的处理;;;（七）损失的处理;三、计税成本的核算 ;计税成本与成本对象;（一）确定计税成本对象的六个原则 ;;（二）计税成本支出内容 ;;（四）已销开发产品计税成本的确认 ;（五）成本、费用的分配原则;（六）共同成本和不能分清负担对象的间接成本的分配方法 ;（七）共同成本和不能分清负担对象的间接成本分配方法的特殊规定 ;;（八）预提费用的处理;（九）合法凭据问题;;（十）及时清算完工产品计税成本;;四、特定事项的税务处理　　;合作建房收入、利润的核算;1、开发合同或协议约定向投资各方分配开发产品的;2、开发合同或协议中约定分配项目利润的;（二）换取开发产品为目的，将土地使用权投资其他企业房地产开发项目的;合作建房成本的核算;1、以换取开发产品为目的，将土地使用权投资企业的;;2、企业、单位以股权的形式，将土地使用权投资企业的;五、纳税申报表的填报口径;;（一）企业取得销售未完工开发产品收入时的填报;;;3、销售未完工开发产品实际缴纳的营业税金及附加、土地增值税的填报;（二）企业销售未完工开发产品完工结转销售收入时的填报;;;3、销售未完工开发产品实际缴纳的营业税金及附加、土地增值税的填报处理;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:53:2419:53:2419:537/27/2021 7:53:24 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2119:53:2419:53Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。19:53:2419:53:2419:53Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2119:53:2419:53:24July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If Id gone alone, I couldnt have seen nearly as much, because I wouldnt have known my way about. 。27 七月 20217:53:24 下午19:53:247月-21 15、会当凌绝顶，一览众山小。七月 217:53 下午7月-2119:53July 27, 2021 16、如果一个人不知道他要驶向哪头，那么任何风都不是顺风。2021/7/27 19:53:2419:53:2427 July 2021 17、一个人如果不到最高峰，他就没有片刻的安宁，他也就不会感到生命的恬静和光荣。7:53:24 下午7:53 下午19:53:247月-21