工业地产项目营销策划书.pptx

;世界级企业梦想，头等舱商务平台 【长沙总部基地】营销策划案 ;前言;市场及政策研究;;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。 对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。;房地产市场现状及未来走势分析;区域角度——长沙作为湖南省代表性的省会级中心城市，随着“长沙城市群的转变”、“长株潭一体化” 等发展战略的实施，将为项目的开发带来机遇和挑战。;经济角度——长沙经济保持较高的增长速度，远远超出全国8%的预期目标，经济快速发展的势头尚未改变。;经济角度——长沙社会消费品零售总额增???保持较高水平。;人口角度——人口的稳步激增，将在未来几年内拉动长沙房地产的良性发展，为长沙房地产及项目开发水准的提升奠定坚实的基础;房地产角度——回顾05-09年住宅市场商品房供求和价格分析;长沙商业物业近年来开发总量惊人，自2003年起至2010年6月底，长沙市总竣工商业用房面积高达454.33万平方米，远超过了《长沙商业网点规划2005-2020》中所提及“2020年，市区商业营业总面积达到420万平方米”的指标，加上存量市场的数量，及现有的270万平米的营业面积，商业开发量远超越了市场正常容量。在未来相当长的一段时期里，长沙的商业市场都处在开发商、商家、消费者及投资者的剧烈竞争的中。;长沙工业地产近年来发展迅猛，并逐步形成了“两区九园”的格局，成为长沙经济的重要支撑。;工业园区经济整体发展迅速，企业数大幅增加 、高技术产业聚集。;工业园区产业特色不明显。“两区九园”建设特色重叠，园区之间发展不够平衡。 ;长沙工业园区产业发展现状;长沙工业 地产市场;长沙工业 地产市场;长沙工业 地产市场;;;长沙工业 地产市场;长沙工业地产个案分析;;小结与启示：;项目周边楼市现况及未来走势分析 ;十大板块并起;东成西崛，南强北弱; 板块主要在售楼盘列表：;;小结与启示：;项目现况及未来走势分析 ;高尔夫;项目四至;;;长沙整体经济发展较快，工业增长迅猛，以第二产业主导的经济社会，且比例还在上升，且拥有基数很大的企业数量。;项目分析;相关政策、法规及趋势研究 ;;;;;政策研究;小结;;优势（S）—— 企业实力雄厚 项目由和立东升实业投资开发,企业及其最高领导人有着巨大的声誉和人脉资源。对于政策和社会资源依赖比较大的工业地产开发而言意义重大； 项目规模巨大 项目总用地面积315.09亩，规划总建筑面积约50万平方米，分二期开发； 交通便利 基地毗邻万家丽大道，东边临金井路，北距环保大道约100米，西距新韶山南路约420米；京珠高速、上瑞高速、107国道、319国道均在园区附近交汇；离武广高铁、汽车南站等客流站点都在咫尺之遥。;生态环境优越 相对于市内区域的写字楼和公寓，本项目拥有天际岭森林公园等大型的自然氧吧，自身地块为原生山地，自然生态环境得天独厚。 人文办公氛围浓烈 项目东边为湖南环保科技产业园政务办公区预留用地，北边紧靠中烟集团总部办公区，西边与北京青苹果数据城项目和长沙理工大学云塘校区相连，南边与同发置业即将修建的五星级酒店项目隔路相望。 区位发展前景广阔 项目距省政府4.8公里、距野生动物园3.2公里、距未来的两型办政务办公区不到2公里，即将动工的城铁和地铁一号线都在项目附近设站。作为两型改革试验区的核心区域和前沿阵地，其发展空间巨大、政治地缘优势明显。;劣势（W）—— 配套欠缺 项目周边当前购物等配套设施较为欠缺，特别是生活配套。 公共交通不发达。 目前周边公共交通欠缺，公共设施不齐全。;机会—— 政策优势 雨花环保工业园发展时间已经有一定的历史，园区政策及激励制度相对较为成熟，对吸引企业入驻起着举足轻重的作用。 两型社会积极推进 两型社会试验区向纵深方向发展，城际交通、区域管理的逐步一体化、电信并网等一些实质性的举措逐一得到落实，本项目作为桥头堡的地位日趋显现。 住宅商业房产发展受限，工业房产将成为新宠 随着住宅商业房产进一步受到政策的打压，房地产市场宏观调控的大势已经逐步明朗，未来工业地产的快速发展将是大势所趋。其对于地方可持续发展的财政支撑作用不言而喻。大力发展工业经济和现代商贸服务将成为地方各级政府解决经济发展之道。同时，民间资本和其他社会逐利资本由于投资渠道局限，将有可能转向工业地产。;机会—— 沿海产业转移 随着沿海劳动力成本的日益攀升等诸多因素的影响，沿海产业转移将进一步加剧，内地特别是内地一二线城市将面临更多机遇。;威胁—— 长沙各大园区定位重叠，空置率高。 长沙各大园区主要产业定