价格鉴证考试填空题试卷（价格鉴证考试）_0.docVIP

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2021-07-31 发布于河北
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价格鉴证考试填空题试卷（价格鉴证考试）_0.doc

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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页价格鉴证考试填空题试卷（价格鉴证考试）姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分 1、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。案例提示：某房地产开发商于2008年12月通过出让方式，以1200元/m2的价格取得1000m2的国有土地使用权，土地用途住宅，土地使用年限自2009年1月1日至2078年12月31日，规划房屋建筑面积12000m2；该项目享受应上缴政府部门的市政配套设施费等合计300元/m2减免30%的政策优惠；项目全部以房地产开发商的资本金投入并自行销售。经调查，价格鉴证人员获得了与本次估价相关的价格鉴证基准日时的资料与参数(见下表)，并拟以成本法评估项目竣工日(2011年12月31日)该房地产的市场价值。价格鉴证过程如下(节选)：1．土地年期修正系数K：K=[1-1/(1+5%)67]/[1-1/(1+5%)70]=0.99462．土地取得成本：10000×1600×0.9946元)3．开发成本：(1)12000×1000元)(26%=720000(元)(3)上缴市政配套建设费等：12000×300×(1-30%)=2520000(元)(4)开发成本小计720000+2520000元)4．管理费用：12000×30=360000(元)5．投资利息：正常建设期为1年，土地取得成本设定在建设期初一次性投入，开发成本和管理费用在建设期内均匀投入，资本金视同借入资金，则投资利息[(1+6%)-1]+360000)×[(1+6%)0.5-1]=1415999(元)6．开发利润：15240000)×20%=6230720(元)7．销售税费：15240000+360000+1415999+6230720)×8%=3132826(元)8．评估价值：总价值=3132826)×(1+4%)元)单位价值1200023665(元/m2)