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城 市 规 划 原 理; 第一篇 城市规划的基础理论;内容提要;第一节 城市规划的任务和原则;;城市规划含有以下几个要素:
1、具有限定的空间范围;
2、作为实现社会、经济诸目标的技术手段;
3、以物质空间为作用对象;
4、包含政策性因素和社会价值判断。;;【任务具体体现在】:
实现一定时期内城市的经济和社会发展目标;
确定城市的性质、规模和发展方向;
合理利用城市土地;
协调城市空间布局和进行各项建设的综合部署和全面安排。
;城市规划的【实质】
是一项政府职能
是一种具有法律效力的管理手段
是一项社会实践
是一门科学
是一门空间艺术;;(一)人工环境与自然环境相和谐的原则;(二)历史环境与未来环境相和谐的原则;(三)城市环境中各社会集团之间社会生活和谐的原则;第三章 城市规划的工作内容和编制程序;依据城市的经济社会发展目标和环境保护的要求,根据区域规划等上层次的空间规划的要求,在充分研究城市的自然、经济、社会和技术发展条件的基础上,制定城市发展战略,预测城市发展发展规模,选择城市用地的布局和发展方向,按照工程技术和环境的要求,综合安排城市各项工程设施,并提出近期控制引导措施。 ;发展目标
土地利用
空间布局
建设部署;政策性
综合性
长期性
地方性
实践性
;第三章 城市规划的工作内容和编制程序;第三节 城市规划的层面及其主要内容;;;3. 城市总体规划纲要的成果;【图纸】
区域城镇关系示意图:(1:50 000---1:200 000),标明相邻城镇位置、行政区划、重要交通设施、重要工矿和风景名胜区。
城市现状示意图:(1:10 000---1:25 000),标明城市主要建设用地范围、主要干道以及重要的基础设施。
城市规划示意图:(1:10 000---1:25 000),标注各类主要建设用地、主要干道、河湖水面、重要的对外交通设施等。
其他必要的分析图纸。;;;2.3 基础设施支撑
确定城市内外交通系统的布局及主要交通设施的规模、位置
综合协调确定城市基础设施的发展目标和总体布局
2.4 治理与保护
确定城市河湖水系的治理目标和总体布局,分配沿海、沿江岸线
确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局
确定城市环境保护目标,提出防治污染措施
确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护控制范围和保护措施,编制历史文化名城保护规划
;2.5 安全保障
提出人防建设、消防、防洪、抗震防灾规划目标和总体布局
2.6 建设安排
确定旧区改建及用地调整的原则、方法和步骤,提出改善旧城区生产、生活环境的要求和措施
协调市区与近郊村镇的各项建设,划定需要保留和控制的绿色空间
编制近期建设规划
2.7 有关建议
进行技术经济论证,提出规划实施步骤、措施和方法的建议。;;4.总体规划的成果;4.2 图纸
市(县)域城镇布局现状图
城市现状图
用地评定图
市(县)域城镇体系规划图
城市总体规划图
道路交通规划图
环境保护、防灾及历史文化遗产保护规划图
各项专业规划图
近期建设规划图;城市规划原理;;;;城市规划原理;;控制性详细规划的主要任务
以总体规划或分区规划为依据,细分地块以规定其使用性质、各项控制指标和管理要求,强化规划的控制功能,指导修建性详细规划的编制。
控制性详细规划的内容
① 规定规划范围内各类不同使用性质用地的面积和界线。
② 规定各地块开发强度(建筑高度、体量、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标;规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离,建筑间距等要求)。
③ 确定各级支路红线位置,控制点坐标和标高。
④ 根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。
⑤ 制定相应的土地使用与建筑管理规定。;控制指标
① 规定性指标---用地性质、用地面积、建筑密度、建筑高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其他需要配置的公共设施。
② 指导性指标---人口容量及建筑形式、体量、色彩、风格、环境要求。
控制性详细规划的成果
规划文本和附件(规划说明及基础资料)
图纸内容:用地现状图、用地规划图、道路交通及竖向规划图、工程管网规划图,
(图纸比例为1:1000~1:2000);城市规划原理;修建性详细规划的主要任务
-- 是在当前或近期拟开发建设地段,以满足修建需要为目的进行的规划设计。;修建性详细规划内容
① 建设条件分析及综合技术经济论证
② 建筑空间布局和环境景观规划设计,布置总平面图
③ 道路交通规划设计
④ 绿地系统规划设计
⑤ 工程管线规划设计
⑥ 竖向规划设计
⑦ 估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益
⑧ 主要技术经济指标:
总用地面积、总建筑
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