北京天地美墅项目广告推广思路方案64DOC.pptx

天地美墅 广告推广思路初探;32万平米社区562户 联排及双拼别墅 2000米商业街 欧洲摩尔建筑 峡谷式绿地 绿化率62.7% 容积率0.8 人车分流系统 户型面积：240-450平米 主力户型：300－311平米 坡地景观 双车库;天地美墅－Downtown House、双城House 天地美墅－都市House、艺术House、休闲House 【广告阶段完成】 1.????天地美墅－项目名称的普遍告知 2.???天地美墅－项目位置地段价值的告知 【广告问题点】 1.???? 视觉表现价值感不够，项目定位卖点不明确 2.???? 缺乏对项目生活的附加价值诉求、无力打动消费者 3.???? 地段4000/ 建筑形态1000/ 园林规划500/现房500/社区配套/未来生活形态/……;以300万的产品总价衡量， 视觉表现缺乏冲击力与品质感;思考;;康城;安德鲁斯;世爵源墅;广告策略;;广告策略;——CBD中产阶层 ——地缘内升级客户;对城市的依赖度很高，同时又被城市文明的副产品所困扰，希望能够有一个相对中和的生活环境 由于很多人拥有海外教育经验或受过良好教育，因而审美品位很高，对生活品质要求很高 所处行业的特性决定了他们缺乏天生的稳定感，贵族感，而在不断的开拓，交际中寻求发展 既要追求事业，又要享受生活，追求能够兼顾两者的居所 ;广告策略;产品定位;案名;Logo表现;备选案名;Logo表现;视觉表现;视觉表现;视觉表现;产品策略;产品策略;;方案/TYPE1;中世纪贵族的风雅豪情 ;新古典之 奢华演绎 ;结合大厅/梯厅/庭园等硬件条件完备及服务软体支持;a、极致奢华的入户玄关，给来访者以视觉震撼。 b、配合豪华会所装修（男女宾客分区、麻将或茶棋艺、雪茄房等）;为来访者提供一个可见的未来生活场景;让居者者的感官获得充分的愉悦与享受 ;方案/TYPE 2;城市新贵的时尚生活;简洁内敛 的大气之风 ;注重细节的营造，阳台、花园要达到实景效果;产品策略;会所功能建议：;;;;产品策略;园林装饰建议：;1、以暖色灯光强化社区感和居住 2、以大型景观强化社区入口 3、以梧桐等观赏林木造成地块区隔感;入口处以门顶高架铁艺，造成社区的独立感与专属感 强化钟楼的视觉效果与艺术效果;通过雕塑、绿植等手法，强化住户门前的???观效果和休闲功能;产品策略;创造出多样而复合型的商业中心 考虑充分的停车需求 以动线规划创造生动的趣味性，提高客户的购物情趣 配置上善用旗舰店的设置，创造最大商机 发挥娱乐经济三步走： 营造良好购物环境，使顾客置身其中倍感轻松愉悦，情不自禁掏钱购物(花钱) 完美的配套设施与供求关系的和协氛围，藉由消费者娱乐来创造利润的方式，在消费过程中取悦顾客，让其感动，乐于不断购买(大把花钱) 让人倍感满足,这是21世纪企业最终获利目标，也是企业将产品与服务直接融入生活的原动力(花了大把钱还很高兴);商街建议：;;以展示性商家提升商街形象(如高级轿车、高级时装、傢俬);以国际名品提升商街档次 以娱乐性商业与餐饮类商业聚集人气;以店铺装饰，令商街色彩与住宅区色彩形成明显区分 强化街道的绿化，增加街头茶座、休闲长椅、街头小品等元素，强化休闲氛围 在十字街的中心处，设置标志性景观;商街炒作建议：;其他建议;幼儿园、小学、中学、医院等设施，作为完整生活区规划必不可少，同时，对于提升该地区整体居住价值亦意义重大。 对于该类公共生活配套，建议采取合作引入方式，与著名校、院合作，成立分校、分院。 较之自行建设，既可保证质量，更可降低投入成本。 该类配套建议选取地块另行建设，可考虑建设于交通干道沿线。尽量不要建筑于商业街两侧，以免降低商业街商业价值。;特色物业服务;9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。18:33:4418:33:4418:337/27/2021 6:33:44 PM 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。7月-2118:33:4418:33Jul-2127-Jul-21 12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:33:4418:33:4418:33Tuesday, July 27, 2021 13、志不立，天下无可成之事。7月-217月-2118:33:4418:33:44July 27, 2021 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the fir