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客户目标分析与问题结构化;本节课需要你记住的最重要的四点;本节课需要你记住的最重要的四点;无论咨询或实施,均需以达成客户目标和解决问题为最终价值导向;;简单的例子:能够发现客户真正目标和关键问题,就是顾问的最大价值;第一部分——首先,目标本身是一个问题;对速度目标的理解;速度——除市场因素外,往往和企业贷款、内部安排和发展战略相关;对利润目标的理解;速度——除市场因素外,往往和企业贷款、内部安排和发展战略相关;品牌目标的定义,或者说背后的意思是什么?;对品牌目标的解析_什么层次和概念;解决的是关于品牌的哪些方面问题;保证目标明晰的流程和机制——绝不仅仅是问一个问题;更在于你对整体有所认识;在市调阶段与发展商不断沟通和探讨,甚至引导他们思考。;有效目标判断;目标清楚或不清楚的一般状况——世联的价值正可体现于对目标的梳理和深入解析;清楚沟通的障碍——合作双方的抱怨 ;可能遇到的情况和处理方式——不是发展商说什么就是什么:而是结合我们基于项目和市场的假设和判断,与开发商一起明晰和梳理目标。;1保留型—启发;多次的沟通,并充分了解客户背景千万别先入为主,想当然;如何明晰目标;应对模糊型的最好方式——帮他们梳理目标——定义标准;如何清晰目标:帮助客户梳理_不同目标导向不同的发展方向和研究内容;帮别人树目标标准、引导别人充分认识项目价值也是世联的价值所在;续:项目目标解析:失败定义和成功定义——有了成功标准后就有了比较清晰的目标;如何明晰目标;应对模糊型的最好方式——帮他们梳理目标——定义标准;可能遇到的情况和处理方式;第二部分:从目标(和现实条件的差距)找到核心问题;3步走,洞悉目标背后项目面临的真正问题……;一般目标:把目标和问题区分开并把繁杂的目标进行归类;把我们要完成的工作内容和核心问题区分开;如何理清目标,并从目标到问题樟木头(东莞的一个镇区)大规模山地资源项目;1搞清楚什么是目标/什么是问题2洞悉发展商内心真目标和项目的真问题3两者内在关系4通过市场基本分析(S情境or3C)找到核心问题;围绕项目核心问题形成的思路——问题结构化(山地别墅的技术性和市场容量问题纳于其中);注意:得到核心问题的S情境或3C与解决核心问题的全面市场研究之间的差别;得出项目的核心问题即客户目标的分析方法有四种,通常方法可综合利用;客户目标基本分析工具:R1、R2模型;客户目标分析与问题结构化流程;情景S,即背景事实,通常包含项目约束条件;S(含限制条件)——3C,也可分为内部条件(企业、项目)、外部条件(市场、客户等方面);非期望结果R1,由基本事实导致的项目结果;期望结果R2,通常指客户目标;直接根据 R1与R2的对标分析,得出项目的核心问题;当企业目标或限制条件中有可量化的指标时,可通过算账进行客户目标的分析;项目目标分析——成功的定义:意味着强势流量成为必然,住宅必须迅速进入并打开主流市场;项目目标分析:适当的利润要求各类物业售价不能低;市场分析角度从项目战略和项目策略两方面重点分析客户的困惑,提出项目需解决的核心问题;实现企业的战略布局;用理论模型分析客户的目标与困惑,从理论或案例分析得出项目解决的核心问题;第三部分;什么叫结构化?基本逻辑1、分类分级2、以核心问题为主线+分支问题3、几个主要问题的前后关系4、每个问题研究路径;;问题的结构化——形成报告的逻辑;核心问题的分类组合一般按照战略层面和策略层面进行;核心问题的结构化——问题分类分级并找到;2、找到核心问题厦门圣地亚哥:本阶段要解决的四大问题;2、以核心问题为主线;3、每个问题的解决渠道;沈阳大东区项目——评审稿逻辑图;沈阳大东区项目——终稿逻辑图;Thanks!;9、春去春又回,新桃换旧符。在那桃花盛开的地方,在这醉人芬芳的季节,愿你生活像春天一样阳光,心情像桃花一样美丽,日子像桃子一样甜蜜。7月-217月-21Tuesday, July 27, 2021
10、人的志向通常和他们的能力成正比例。19:22:1319:22:1319:227/27/2021 7:22:13 PM
11、夫学须志也,才须学也,非学无以广才,非志无以成学。7月-2119:22:1319:22Jul-2127-Jul-21
12、越是无能的人,越喜欢挑剔别人的错儿。19:22:1319:22:1319:22Tuesday, July 27, 2021
13、志不立,天下无可成之事。7月-217月-2119:22:1319:22:13July 27, 2021
14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first tim
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