房地产开发贷款概述.pptx

第五章 房地产开发贷款;5.1 房地产开发贷款概述;5.2 房地产开发贷款的操作程序;;;;;;;;;;;房地产企业信用评级;;;;;;;;;;第六章 房地产企业权益融资（1）：上市;6.2 房地产企业上市的条件和流程;财务指标;6.2.2 主板市场发行上市的流程;;;;;6.3 房地产上市公司的遴选;6.4 房地产企业上市融资与上市公司的监管与调控;6.5 房地产企业上市途径及案例分析;具体的三种途径分析;;借壳上市模式1;;上海证券交易所 部分房地产上市公司名单;深圳证券交易所 部分房地产上市公司名单;香港证券交易所 部分房地产上市公司???单;借壳上市 部分房地产上市公司名单;;案例分析2——顺发恒业借壳上市;;;;;;第7章 住房公积金制度与贷款7-1住房公积金概述;;2.住房公积金制度的产生和发展 1）初期阶段（1991-1994年） 住房公积金制度是我国配合城镇住房制度改革进行的制度性安排。 1991年上海市住房制度改革方案中，借鉴新加坡中央公积金制度在全国率先推行住房公积金制度。 ;2）全面推行阶段（1994-1998年） 1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》，明确提出在全国建立住房公积金制度。 1998年国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，要求全面推行和不断完善住房公积金制度。;;;;7.1.3 住房公积金管理原则 我国住房公积金管理的原则是住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作，银行专户存储，财政监督。 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟订住房公积金政策，并监督执行。 省、自治区人民政府建设行政主管部门负责对本行政区域内住房公积金管理工作的指导。;;;;简化的住房公积金归集和使用过程 ;7.2 住房公积金的归集和提取;;;;;7.3 住房公积金贷款;;;;;;;;2.住房公积金完善与我国住房金融发展分析; 补充：新加坡中央公积金制度 新加坡是最早建立公积金制度的国家，其中央公积金制度为解决居民住房问题提供了无可替代的支持，取得了举世公认的成就。 ;（一）新加坡中央公积金制度概况 新加坡中央公积金制度建立于1955年，是根据新加坡《中央公积金法》建立的强制性储蓄制度。中央公积金制度建立之初只是为了实施养老金计划，为新加坡的在职人员提供社会保险 。 随着该制度的不断发展和完善，目前已逐步发展成为包括住房、家庭保障、养老、保健、教育、投资等作用的具有十多项实施计划的覆盖全社会的社会保障储蓄制度。; 中央公积金制度以立法的形式规定，凡在新加坡有薪金收入（包括各种津贴）者，都必须与其雇主一起将其月薪的一定比例缴存于中央公积金局。存款人（雇员）可以按照规定，用公积金购买住房，支付医疗、就学、投资等费用，在达到55岁的退休年龄或因残疾无法劳动时，便可以用这笔储蓄来维持生活。公积金具有延续性，不因雇员的工作变动而终止或中断。 公积金的管理、使用、核算由中央公积金局全面负责。 ;（二）新加坡中央公积金制度的作用和特点 1.新加坡中央公积金的作用 中央公积金制度是具有多种用途、覆盖面很广的社会综合保障体系，在新加坡社会经济发展中发挥着重要的作用。 中央公积金制度不仅在建立住房、养老、医疗等社会保障体系方面发挥了重要作用，而且对新加坡经济发展、消费结构和产业结构的调整，以及金融市场与资本市场的稳定和发展产生了重大影响。 ; 公积金局的闲置资金几乎全部用于购买政府债券，这一方面降低了投资风险，保证会员利益不受损失；另一方面也便于政府集中用于发展公共事业和通过海外投资等方式保证资金的保值、增值，成为稳定金融体系、抑制通货膨胀的重要手段。 中央公积金制度把个人储蓄与他的工作成就结合在一起，从而激励工人们去努力工作并注重培训。 该制度还是控制劳动力成本和增强国际竞争力的重要宏观经济调控手段之一。 ; 2.新加坡中央公积金制度的特点 （1）法律强制性 （2）综合保障性 （3）自助性 （4）国家援助性 ; （三）与住房有关的公积金运作计划 1968年，新加坡政府在以公积金为后盾的基础上，提出“居者有其