物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_13.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、零售商业物业类型中，关于区域购物中心说法错误的是（ ）。 A.区域购物中心是指规模巨大，集购物、休闲、娱乐、饮食等于一体 B.区域购物中心定位于高额式消费 C.区域购物中心所包含的内容比较广泛 区域购物中心不是各类商家简单的集合，而是一个高效运作的统一体2、物业经营管理服务的目标，是从业主的角度出发，在物业（ ）的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期净收益最大化的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。 A.自然寿命 B.经济寿命 C.物理寿命 技术寿命3、在物业服务企业类型中，同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业是（ ）。 A.管理型物业服务企业 B.专业型物业服务企业 C.综合型物业服务企业 混合型物业服务企业4、物业经营管理中，根据发展战略认真确定（ ）非常重要。 A.战略方针 B.租金水平 C.产业政策 初始组合5、物业经营管理主要以（ ）为管理对象，强调策略性价值管理等特点，要求物业管理师具备房地产投资知识和选择投资区位的能力。 A.收益性物业 B.业主或投资者 C.服务性物业 综合性管理服务6、由于受区位和周围环境的影响，土地不可能完全相同，两栋建筑物也不可能完全一样，而这种差异往往最终反映在两宗物业的（ ）等方面。 A.经营费用水平和出租率 B.租金水平和出租率 C.收益水平和专业化程度高 管理水平和专业化程度高7、房地产投资的（ ），使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准折现率的直接加和。 A.保值性 B.收益性 C.风险性 获利性8、用于物业更新改造的准备金可以取（ ）或年净运营收益的一个百分比。 A.运营费用 B.有效毛租金收入 C.潜在毛租金收入 抵押贷款还本付息9、现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬。也就是说，这60元是3000元在1年中的（ ）。 A.时间价值 B.资本价值 C.市场价值 权益价值10、年利率为16％，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 A.2320 B.2339.72 C.2026 2320.8311、自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（ ）。 A.设备无形磨损的速度 B.设备有形磨损的速度 C.设备功能的使用时间 设备技术进步的速度12、物业价格受区位的影响很大，其中衡量区位好坏的最常见、最简单措施是（ ）。 A.用市场交易价格来衡量 B.用距离来衡量 C.用预期未来收益来衡量 用货币来衡量13、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元／m2，出租的年末净收益为330元/m2。假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格为（ ）元／m2。 A.2768 B.2789 C.2865 293414、为了制订物业经营管理计划，首先要（ ）。 A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态 B.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况 C.认真分析领会物业业主的相关目标 研究物业周围较大范围内的社会、经济、政治、文化教育、城市发展、公共事业等方面的发展状况与趋势15、关于房屋租赁的特点，下列表述错误的是（ ）。 A.房屋租赁可以转移房屋的所有权 B.房屋租赁关系不因所有权的转移而中止 C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋 房屋租赁关系是一种经济要式契约关系16、租赁管理中进行主动的市场营销工作，首先就要有了解（ ）的渠道。 A.潜在租户信息 B.不同物业类型的市场供求状况信息 C.物业表现情况信息 开发项目所面对的目标市场信息17、房屋租赁合同中，承租人应当按照合同规定交纳租金，不得拒