物业管理师单项选择题试卷（物业管理师）_16.docVIP

试卷第 PAGE 2 页共 NUMPAGES 2 页 物业管理师单项选择题试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、下列属于居住区商场内的主要租户的是（ ）。 A.装饰材料商店 B.日用百货商店 C.普通礼品店 普通市场2、物业服务企业的性质是与（ ）的性质密切相关。 A.物业服务管理工作 B.物业资产管理工作 C.物业经营管理工作 物业租赁管理工作3、物业经营管理的常规工作中，一般分配公共成本的方式是按照（ ）面积占物业总面积的比例计算。 A.经营场所 B.单个租户的承租 C.单位建筑 使室内有效使用4、关于房地产寿命，下列说法正确的是（ ）。 A.自然寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即净收益大于零的持续时间 B.经济寿命是指房地产从地上建筑物建成投入使用开始，直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏，不能继续保证安全使用的持续时间 C.经济寿命一般要比自然寿命长得多 如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命5、房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到（ ）的水平。 A.10% B.20% C.30% 40%6、对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成（ ）体现的资金流出或资金流入。 A.货币形式 B.租金形式 C.交易形式 预算形式7、房地产置业投资的现金流量中，（ ）是业主最关心的问题。 A.净运营收益的最大化 B.实现预期收益目标 l 支付租金11、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金，一般的物品，如家具、服装，主要是（ ）。 A.买卖价格 B.租赁价格 C.服务价格 市场价格12、在实际交易中，关于买方和卖方市场的情况说法错误的是（ ）。 A.买方市场是供大于求、相对过剩、买方掌握着主动权的市场 B.卖方市场是求大于供、相对短缺、卖方掌握着主动权的市场 C.在买方市场下，成交价格会偏向最高卖价 在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价13、在人口数量因素中，反映人口数量的相对指标是（ ）。 A.人口密度 B.人口素质 C.人口政策 人口规模14、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为7万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为2万元，则该旧住宅的折旧总额为（ ）万元。 A.3 B.8 C.9 1015、物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（ ）。 A.物业经营管理规划 B.物业经营管理计划 C.物业经营管理决策 物业经营管理预测16、评价居住物业区位的优劣，不需考虑的因素是（ ）。 A.公共交通便捷程度 B.市政公用和公建配套设施完备的程度 C.环境因素 与其他商业设施接近的程度17、物业管理计划中的预算技术中，（ ）表明预计的运营收入、费用支出和准备金基金的来源。 A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 中短期预算18、物业租赁的类型中，自管公房由国家授权的单位即国有企事业单位自行管理，其法律特征就是持有（ ）。 A.《房地产权证》或《房屋所有权证》 B.《房地产权证》或《房屋使用权证》 C.《房屋租赁证》或《房地产权证》 《房屋租赁证》或《房屋占有权证》19、市场营销人员在宣传工作中推广物业时，能有利于租户吸引优秀人才的宣传工作是（ ）。 A.价格优势 B.物业本身的素质 C.良好的声誉 经济实用20、下列权利中，属于出租人拥有的权利的是（ ）。 A.有按照租约所列的房屋、规定的用途使用房屋的权利 B.有要求保障房屋安全的权利 C.有向用户宣传、贯彻执行国家房管政策和物业管理公约、管理规定等权利 有对物业管理状况进行监督、建议的权利21、物业服务企业行政管理部门为组织和管理物业管理服务活动会发生管理费用，为筹措经营管理资金会发生财务费用，