物业承接查验与设施设备管理.pptx

“物业承接查验与设施设备管理专业岗位”专题培训情况汇报2018年4月目录一、培训概况二、培训内容1、物业设施设备现场查验2、设施设备管理三、培训感悟 二、培训内容 培训主要对物业承接查验及设备设施管理两方内容进行学习，重点讲授物业项目的现场承接查验内容和如何通过设备设施管理降低物业成本。 根据物业服务企业的管理职责，紧扣物业承接查验重点，从强电、弱电、空调、给排水、消防、电梯、房屋管理七个环节，具体讲解了物业承接査验的操作流程和注意事项，具有较强的指导性、实效性和可操作性。一、物业设施设备现场查验设施设备现场查验主要包括：1、强电系统现场查验2、弱电系统现场查验3、电梯系统现场查验4、消防系统现场查验5、空调系统现场查验6、给排水系统现场查验7、房屋共用部位与共用设施的现场查验物业设施设备现场查验承接查验中出现的问题穿线管连接未使用专用接头接地线明显断开物业设施设备现场查验承接查验中出现的问题直接在线盒接线外配电箱歪倒物业设施设备现场查验承接查验中出现的问题线管使用铁丝随意固定配电箱部分线路拆除未整理物业设施设备现场查验承接查验中出现的问题未使用专用的防震垫底坑存有污水强弱电设备的承接查验强电系统分项查验内容1.图纸资料及备件：图纸资料、备品备件、专用工具、防护用品；2.设备机房：变配电室、发电机房、强电竖井、配件间、派接室；3.变配电设备：高压柜、变压器、低压柜、电容器柜、直流屏、配 电柜（箱）、控制柜（箱）等；4.后备电源：应急发电机、UPS不间断电源、EPS应急电源；5.用电设备：电动机、灯具、风机、开关、插座等；6.电气线路：封闭母线、电线电缆、桥架线槽；7.防雷及接地装置：接闪器、引下线、接地装置、建筑物等电位连 接等。强弱电设备的承接查验弱电系统分项查验内容系统查验项目楼宇自控中央管理工作站控制器末端设备冷冻机子系统热力站子系统空调机子系统给排水子系统变配电子系统电梯子系统广播会议设备厅堂扩声系统数字会议系统同声传译系统系统查验项目安全技术防范中央计算机入侵报警系统视频监控系统周界防范系统电子寻更系统出入口控制系统楼宇对讲系统停车场管理车辆引导系统车场收费系统有线电视与卫星接收强弱电设备的承接查验高压柜现场查验 抽出式开关柜，在相同规格的功能单元之间进行互换性实验，互换可靠，抽插应灵活、方便。 通电检查操作机构与门的联锁，功能单元与门的联锁。在合闸时，柜门不应打开。强弱电设备的承接查验应急发电机的现场查验 设备表面应清洁，铭牌位置正确，字迹清晰。 排烟风机应与发电机同时启动，延时停止，运行无异常声音。 开关、保护装置的型号、规格正确，验证出场实验的锁定标志应无移位。强弱电设备的承接查验UPS不间断电源的现场查验 机架组装应横平竖直，水平度、垂直度允许偏差不应大于1.5‰，紧固件齐全。 不间断电源接地(PE)或接零（PEN）可靠，且有标识。 内部焊接线焊接牢固、无脱落，紧固件齐全，可靠无松动。 装置线间和线对地间的绝缘电阻大于0.5兆欧。强弱电设备的承接查验防雷及接地系统的现场查验1.接闪器 1）建筑物顶部的避雷针、避雷带等必须与顶部外露的其他金属物体连 成一个整体的电气通路，且与避雷引下线连接可靠； 2）避雷针、避雷带应位置正确，焊接固定焊缝饱满，螺栓固定的备帽 等防松零件齐全，焊接部分补刷的防腐油漆完整； 3）避雷带应平正顺直，固定点支持件间距均匀、固定可靠。强弱电设备的承接查验防雷及接地系统的现场查验2.避雷引下线1）一般采用镀锌圆钢或镀锌扁钢，镀铜圆钢或镀铜钢绞线也是常用的。2）明敷引下线应平直，路径应尽可能短而直，焊接处做油漆防腐。3）利用楼体主筋作暗敷设时，直径为14mm的主筋不得少于二根。直径为12mm主筋不得少于四根。4）引下线必须在距地面1.5-1.8m处做断接卡子或测试点，断接线卡子所用螺栓的直径不得小于10mm，并需加镀锌垫圈和镀锌弹簧垫圈。电梯系统现场查验电梯随机图纸、资料及备品备件查验表序号查验项目查验内容1建设单位电梯安全使用登记证、电梯年检报告、电梯检验合格证书2生产单位电梯装箱单、产品合格证、机房井道布置图、使用维护说明书，动力和安全电路的电气示意图及符号说明电气敷线图、部件安装图、安装说明书门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本5安装单位自检记录和检验报告、安装过程中事故记录与处理报告、改造部分的清单、主要部件合格证、型式试验报告副本等6其他电梯的备品备件、专业工具、轿厢及机房钥匙、防护用品等电梯系统现场查验电梯系统现场查验工程分项表序号项目内容1轿厢安全钳、装饰、通风、照明2机房供电系统、曳引机、紧急操作装置、限速器、接地3井道井道顶部空间、导轨、导线与电缆、曳引绳、补偿绳、地坑、缓冲器4层站层站、厅门、消防功能5综合性能安