物业管理法律关系讲义.pptx

第3章 物业管理法律关系3.1物业管理法律关系概述3.2 物业管理法律关系的构成3.3物业管理法律事实第2章 债券3.1物业管理法律关系概述 3.1.1物业管理法律关系的概念3.1.2物业管理法律关系的特征3.1.3物业管理法律关系分类第2章 债券3.1.1物业管理法律关系的概念 物业管理法律关系是法律关系的一种，即物业管理法律规范调整人们在物业管理过程中形成的权利与义务关系。 第2章 债券 物业管理法律关系的这一概念包括以下几层含义：（1）物业管理法律关系是物业管理法律规范调整物业管理活动的结果（2）物业管理法律关系是在物业管理法律规范调整之下的物业管理主体之间的社会关系（3）物业管理法律关系是物业管理各参加主体之间的权利和义务关系。物业管理法律关系是以物业管理主体的权利和义务为内容的。 第2章 债券3.1.2物业管理法律关系的特征（1）物业管理法律关系是由多重关系共同组成的统一体。（2）物业管理法律关系的内容即既有平等主体间的民事关系，又有不平等主体间的行政管理关系。（3）法律对物业管理法律关系的产生、变更和终止都设定了严格的程序要求。第2章 债券3.1.3物业管理法律关系分类1）物业管理民事法律关系 2）物业管理行政法律关系3）物业管理经济法律关系第2章 债券1）物业管理民事法律关系 物业管理民事法律关系是指平等民事主体之间发生的有关房地产的社会关系。物业管理法律关系中民事法律关系占多数，这类关系主要有：物业所有权和共有关系；物业相邻关系；房屋拆迁关系；物业转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系；房屋维修和物业管理关系；房地产中介服务关系和其他与物业有关的民事法律关系 第2章 债券 物业管理民事法律关系除具有民事法律关系主要特点外，还有一些自身特色：（1）物业管理民事法律关系的基本主体为业主、业主团体组织和物业管理企业。（2）物业管理民事法律关系的客体主要是物业和基于物业管理发生的服务效果。（3）物业管理民事法律关系的内容权利义务的设定，受国家意志制约性较强。 第2章 债券2）物业管理行政法律关系 所谓物业管理行政法律关系，是指物业管理活动中相关政府机构与有关当事人发生的服从与被服从、管理与被管理、监督与被监督的关系。主要包括：行政机关对开发商及物业管理企业的管理关系；行政机关对业主、非业主使用人、业主团体组织相关行为的管理关系。第2章 债券3）物业管理经济法律关系　物业管理经济法律关系是指国家及各级政府职能部门在协调和控制物业管理事业运行过程中与业主、业主团体组织、物业管理事业及其他单位(物业的开发建设单位、公房出售单位等)和社会组织(物业管理行业协会、业主自治团体联合会等)之间依经济法形成的经济权利义务关系。第2章 债券 中国物业管理经济法律关系具有一些自身特色：（1）物业经济法律关系分为业主自治管理法律关系和物业管理行业管理法律关系两大板块。第2章 债券（2）物业管理经济法律关系中代表国家执行对物业管理事业的归口管理的机关，不是一般的综合经济管理部门(如国家计委、国家工商行政管理局等)，而是国务院房地产行政主管部门(国家建设部)和由县级以上地方政府确定负责物业管理归口管理的部门。（3）物业管理经济法律关系涉及经济法律规范所组控的各种经济关系 第2章 债券3.2 物业管理法律关系的构成3.2.1 物业管理法律关系的主体3.2.2 物业管理法律关系的客体 3.2.3物业管理法律关系的内容 第2章 债券3.2.1 物业管理法律关系的主体 物业管理法律关系的主体，是指参与物业管理法律关系的参加者，是物业管理法律关系中依法享有权利和承担义务的个人、法人及其他组织。法律关系是一种人与人之间的社会关系，所以必须有参加这种关系的主体。第2章 债券1）业主和非业主使用人 （1）业主。业主是物业所有权人，按其拥有的物业所有权状况，又可分为独立所有权人和区分所有权人。 （2）非业主使用人。非业主使用人主要指物业的承租人或其他实际使用物业的人。第2章 债券2）业主大会和业主委员会 （1）业主大会。其主要职能是对有关全体业主利益的管理之重大事项进行决策。这些重大事项主要包括：制定、审议并表决通过业主公约；选举、罢免业主委员会及其组成人员；决定业主委员会的职权、任期、议事方式和表决程序；聘用和解聘物业管理公司等。 （2）业主委员会。也称管理委员会或管委会。它由业主大会选举产生，是业主大会的执行机关。 第2章 债券3）开发商 开发商是物业管理中十分重要的一员。开发商又称为发展商，即房地产开发企业，依据《城市房地产管理法》第29条规定，房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。 第2章 债券4）物业管理企业 物业管理企业根据物业管理合同接受业主或者业主委员会的委托，依照法律合同约定，对