物业管理师房地产投资分析技术试卷(物业管理师).docVIP

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试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师房地产投资分析技术试卷(物业管理师) 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、从( )形态上看,房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产,通过物业管理活动,最终为租户提供可入住的生产或生活空间。 A.货币 B.资金 C.实物 收益 2、为了正确地进行经济效果评价,有必要借助( )来进行分析。 A.代数法 B.现金流量图 C.动态计算法 期末惯例法 3、对于房地产开发投资项目来说,下列不包括在现金流出中的是( )。 A.建造费用 B.还本付息 l C.公共设施的维护 法律费用 7、考察物业服务企业的物业管理工作成功与否的主要方面是( )。 A.有效毛收入 B.潜在毛租金收入 C.净收益 其他收入 8、A房地产公司应纳税房地产销售收入为2800万元,而营业税率为5%,A房地产公司交营业税税额为( )万元。 A.140 B.1400 C.56000 560 9、房地产公司经一年努力,年末计算出实现利润为20亿元,而允许扣除项目的金额为8亿元,计算出此公司应交所得税税额是( )元。(税率为33%) A.3960000 B.396000000 C.660000000 6600000 10、从净运营收益中扣除抵押贷款还本付息之后,就得到了物业的( )。 A.税前现金流 B.税后现金流 C.准备金 储存基金 11、若物业没有抵押贷款安排,也没有储存基金项目扣除,业主应纳税所得额等于( )。 A.物业有效毛收入 B.物业企业所得税 C.物业的净运营收益 物业税后现金流 12、如果现在将2000元存入银行,一年后得到本利和2100元,这100元是2000元在1年中的( )。 A.利润 B.本利 C.时间价值 实际利息率 13、从消费者角度看,资金的时间价值体现为( )。 A.单位投资所能取得的利润 B.放弃即期消费的损失应得到的补偿 C.因风险可能带来的损失应得的补偿 不同时点上发生的现金流量 14、单位本金经过一个计息周期后的增值额是( )。 A.利息 B.利率 C.本金和 终值 15、我国个人储蓄存款和国库券的利息是以( )计算的。 A.单利 B.复利 C.盈利指标 能力指标 16、名义利率和实际利率出现区别,是在( )。 A.利息标明的时间单位与计息周期不一致时 B.利率标明时间单位与计息周期一致时 C.利率标明的时间单位与计息周期不一致时 利率换算方法与资金时间价值计算法一致时 17、某公司职员将10000元存入银行,期限为1年,年利率为12%,以一年1次复利计息,则一年后的本利和为( )元。 A.1120 B.11200 C.12000 1200 18、小王将2000元存入银行,期限1年,年利率为16%,一年4次按季利率计息,则一年后小王得到的本利和为( )元。 A.2339.7 B.233.97 C.2320 23200 19、根据名义利率与实际利率概念知,一年计息4次和12次,12%为名义利率,因此,一年计息4次的实际利率为( )。 A.3.33% B.12.55% C.36% 1.06% 20、年利率为12%,存款额为10000元,期限1年,以一年12次按月利率计息,则一年后的本利和为( )元。 A.11268.3 B.1126.83 C.11200 8333.3 21、王李年末从农业银行取出11255.1元,这是他年初存进去的,年利率为12%,一年4次按季利率计息,算出他年初存进的钱为( )元。 A.1000 B.10000 C.100000 1000000 22、已知某笔贷款的年利率为20%,借贷双方约定按一年4次计息,则该笔贷款的实际利率为( )。 A.20% B.5% C.23.88% 25% 23、甲公司向银行贷款400万元搞一个投资项目,期限为2年,年利率为12%,若该贷款还款方式为按一年12次计息,到期后一次偿还本金,则甲公司每次

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