物业管理师物业经营管理概述试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师物业经营管理概述试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、物业经营管理为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的（ ）管理服务。 A.单一性 B.特殊性 C.综合性 专业性2、房地产投资信托基金的主要物质载体是（ ）。 A.经常性租金收益 B.运营收入 C.毛租金 营业额3、下列不属于写字楼类型的是（ ）。 A.企业自用写字楼 B.出租写字楼 C.自用出租复合型写字楼 公寓写字楼4、为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常要采购（ ）的物业经营管理服务。 A.高标准、高质量、专业化 B.高标准、系统化 C.高质量、高标准、综合化 系统化、综合化5、下列属于零售商业物业的分类依据的是（ ）。 A.经营商品的特点 B.租金水平的高低 C.地理位置 资本与预算管理6、区域购物中心在经营管理上表现为（ ）。 A.复合性 B.一致性 C.完整性 专业性7、在传统上，酒店和休闲娱乐设施这类物业经营管理活动属于（ ）。 A.酒店管理行业 B.商业物业活动 C.写字楼娱乐 饭店管理行业8、酒店的服务对象大部分为商务和观光客人，而旅游度假村的服务对象是以休闲、娱乐、保健为目的的，这突出表现了酒店与休闲娱乐设施的差别是（ ）。 A.地理环境不同 B.服务内容不同 C.服务对象不同 服务范围不同9、下列不是管理型物业服务企业的工作重点的是（ ）。 A.物业管理工作的规划与计划 B.物业市场营销 C.现金流管理 环境绿化10、综合型物业服务企业具备的能力是（ ）。 A.物业策略管理能力 B.物业运行管理能力 C.物业策略管理和物业运行管理能力 专业管理能力11、综合型物业服务企业是具备物业策略管理和（ ）的企业。 A.物业运行管理能力 B.风险调整的能力 C.个性化服务 经济实用12、对于居住物业，物业经营管理的内容是（ ）。 A.设施管理 B.房地产资产管理 C.物业管理 房地产组合投资管理13、下列不属于设施管理的对象是（ ）。 A.高新技术企业用房 B.科研教学设施 C.政府办公楼 公寓14、资产管理公司利用一种手段来聘用、解聘和调配物业服务企业，这种手段是（ ）。 A.监控物业的运行绩效 B.控制市场 C.考察资本开支 监督现金流量15、下列选项中，（ ）是一种新型的房地产服务业务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为某一机构（企业或事业单位）创造一个良好的生产、办公环境。 A.设施管理 B.物业管理 C.房地产资产管理 房地产组合投资管理16、下列属于物业管理的主要职责的是（ ）。 A.保持和租户的联系 B.监控物业绩效 C.协助物业管理的租户关系工作 制定并执行组合投资战略17、支出的分配、组织和管理完成的好坏很可能对物业产生影响，表现在（ ）上。 A.净运营收益和资本价值 B.物业运行效率 C.物业对外形象 补偿需要参数18、一般分配公共成本的方式为（ ）。 A.按照单个租户承担费用计算 B.按照单个租户的承租面积占物业总面积的比例计算 C.按照租户缴纳的服务费的一定比例计算 按照单个租户收取租金的比例计算19、为了保证在大笔款项支出时，能有充足的资金准备，以下常用提取方法中，正确的是（ ）。 A.估计今年的实际成本作材料，按照通货膨胀率进行修正，利用结果提取 B.以前三年的实际成本为基础，按照类似通货膨胀率的指数修正，按比例提取 C.估计通货膨胀率提取 以上一年的实际成本为基础，按照通货膨胀率进行修正，再按照得到的结果进行专项资金的提取20、对于商业物业，更为重要的是（ ）。 A.维护费用 B.区位因素 C.成本费用 设施管理问题21、下列选项中，（ ）的开支来源，需要租约各方通过沟通来确定具体履行方式。 A.物业保险管理 B.未来维修和维护