物业管理师物业赁租管理试卷（物业管理师）.docVIP

试卷第 PAGE 1 页共 NUMPAGES 1 页 物业管理师物业赁租管理试卷（物业管理师） 姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________ 题型 选择题 填空题 解答题 判断题 计算题 附加题 总分 得分 评卷人 得分 1、房屋租赁登记备案的一般程序不包括（　）。 A.申请 B.审查 C.核对 颁证2、为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段是（ ）。 A.租赁策略 B.目标定位 C.租金调整 签约管理3、潜在毛租金收入减少的原因是（ ）。 A.租出的面积有收到租金 B.空置的面积不能产生租金收入 C.可出租面积的减少 租金水平的变化4、物业可以获取的最大租金收入称为（　）。 A.有效毛收入 B.潜在毛租金收入 C.实际租金收入 其他收入5、客户关系管理(CRM)这一创造性和领先性的管理理念和手段在新时期推动了企业销售与服务组织的日常运作，为市场营销策划提供了定量的、客观的依据，其对企业的作用包括（　）。 A.CRM能够整合客户、企业和员工资源，优化业务流程 B.CRM能够提高企业、员工对客户的响应、反馈速度和应变能力 C.CRM能够提高企业销售收入 CRM能够改善企业服务、提高客户满意度E.CRM能够满足投资分析工作的需要 6、物业租金中，净租通常在（　）中采用。 A.短期租赁 B.中短期租赁 C.长期租赁 意愿租赁7、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（　）。 A.整个国家的经济体制 B.与其他商业设施接近的程度 C.周围土地利用情况和环境 同类型物业的市场供求关系8、物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同，物业服务企业有不同的管理模式，常见的有（　）。 A.包租转租模式 B.先进业务模式 C.出租代理模式 经营管理模式E.委托管理模式 9、房屋租赁的特点有（ ）。 A.不转移房屋的使用权 B.房屋租赁关系是买卖关系 C.房屋租赁关系不因所有权转移而中止 租赁双方必须是符合法律规定的责任人E.房屋租赁的标的是特定物的房屋 10、下列选项中，（ ）只是附属于出租的非独立的活动。 A.委托 B.代理 C.转租 包租11、出租私有房屋属于一种（ ）行为。 A.物业管理 B.物业投资 C.物业资产经营 物业收益12、物业租赁按房屋租赁期限约定模式的不同划分，可分为定期租赁、自动延期租赁和（ ）。 A.公房租赁 B.私房租赁 C.意愿租赁 非自动延期租赁13、大型购物中心常采用的物业租金为（ ）。 A.净租 B.毛租 C.税费 超出性租金14、为将市场风险转移，业主常选择的管理模式是（ ）。 A.包租转租模式 B.出租代理模式 C.委托管理模式 审查管理模式15、房屋租赁登记备案的一般程序中没有（ ）。 A.申请 B.审查 C.颁证 审核16、下列情形中，房屋可以出租的是（ ）。 A.公民对享有所有权的房屋 B.权属有争议的 C.不符合安全标准的 共有房屋未取得共有人同意17、租赁管理中租赁方案的核心是（ ）。 A.空置率变化 B.租户选择 C.预算 租金的调整18、物业租赁所面向的目标市场群体，主要由（ ）决定。 A.该物业所处地理位置 B.该物业所处子市场的供求关系 C.该物业类型 该物业市场营销状况19、租赁管理的核心是（ ）。 A.租赁预算 B.租金方案 C.市场营销 租户选择20、加强市场宣传的最终目的是（ ）。 A.能签署租赁合约 B.租金确定 C.吸引租户 提高租赁预算速度21、出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任、以房屋为租赁标的的协议是（ ）。 A.债务合同 B.房屋租赁合同 C.物业服务合同 物业管理合同22、在租赁关系中出租人与承租人间所发生的民事关系的确定主要通过（ ）。 A.管理合同 B.服务合同 C.租赁合同 诺成合同23、当事人享有合同规定的权利时必须付出代价的合同是（ ）。 A.诺成合同 B.有偿合同